Exklusiver Familientraum nahe Luxemburg !

Beschreibung:

Sie suchen das Besondere für sich und Ihre Familie ?
In einem sehr schönen Neubaugebiet befindet sich dieses exklusive Anwesen für den guten Geschmack.
Mit ausgefallener Architektur und dem Bewusstsein für Details, wurde dieser attraktive Wohntraum 2008 erbaut.
Das Haus verfügt über modernste Technik und eine sehr hochwertige Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche.
Mit Austritt aus dem Wohnzimmer erreicht man den herrlichen Garten mit Terrasse, welcher zum entspannen und grillen mit Freunden einlädt.
Ein Arbeitszimmer und ein Gäste WC mit Dusche runden diese Etage ab.
Über eine großzügige Treppe erreicht man das Obergeschoss, welches durch seine offene Bauweise wiederum einen offenen Blick in den Wohnraum freigibt und somit einer Galerie gleich kommt.
Von hier aus haben Sie auch Zutritt zu einem schönen Balkon mit tollem Fernblick und wundervollen Sonnenuntergängen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Dem großzügigen Kinderzimmer steht zusätzlich ein eigenes Bad mit Dusche zur Verfügung.
Ein besonders High Light ist das Dachgeschoß, welches schon zum Teil ausgebaut ist und noch vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet.
Der Fernblick von hier oben ist unbeschreiblich.
Im ganzen Haus gibt es mehrere Einbauschränke die eine Menge Stauraum bieten.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen großzügigen Kellerbereich mit zwei Kellerräumen, einem Technikraum und einem Waschraum. Wellnessfreunde können in einer gepflegte Sauna entspannen.
Abschließend dürfen Sie sich noch auf eine sehr große Garage freuen, in der Sie bis zu vier Autos unterbringen können.

Haben wir Sie neugierig gemacht ?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung:

Tetingen-Butzdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern und liegt im Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Frankreich. Kindergärten bzw. Kitas und Schulen sind umliegend schnell erreichbar. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Perl sowie nach Luxemburg. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken /Luxemburg liegt wenige Minuten entfernt.
Der Ort Perl liegt ca. 7 Fahrminuten entfernt und weist sich mit einer intakten Infrastruktur wie z.B. mit zahlreichen größeren Einkaufsmärkten, Ärzten, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum", aus.

ca. 6 km bis D-Perl
ca. 18 km bis D-Saarbrurg
ca. 7 km bis L-Schengen
ca. 30 km bis L-Kirchberg

Ausstattungsbeschreibung:

Technische Daten:

Pufferspeicher 10/2021 (Heizung + Warmwasser)
Luft-Wärmepumpe 2022 erneuert
(aktive Belüftung mit Wäremerückgewinnung)
Regenwasserzysterne für Brauchwasser
Solartherme
elektrische Rolläden
Kaminofen mit externer Zuluft
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Hochwertige Alufenster
Sauna

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch Wärme: 27 kWh
Energieträger: Luft-Wasser -Wärmepumpe
Baujahr: 2008
gültig bis: 15.09.2030

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr