Ein-/ Zweifamilienhaus in Wadgassen

Beschreibung:

Erleben Sie diese vielseitige Immobilie mit ca. 143m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 492m². Dieses Zuhause wurde für Familien und Mehrgenerationenhaushalte konzipiert. Die Aufteilung vereint zwei Wohneinheiten unter einem Dach und lässt sich mit wenig Aufwand auch als klassisches Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 nutzen.
Mit zahlreichen Holzelementen wie Holzschiebetüren, Einbauschränke und Holzumbauten entsteht eine warme und einladende Atmosphäre, die den Räumen Behaglichkeit verleiht.

Über die Diele erschließt sich Ihnen der Wohnbereich des Erdgeschosses, der in das großzügige Wohn-Esszimmer überleitet. Die offene Räumlichkeiten empfangen Sie mit warmer Holzgestaltung, die dem gesamten Geschoss eine wohnliche Tiefe verleiht. Angrenzend erweitert der lichtdurchflutete Anbau und dient als Wintergarten, Entspannungslounge oder inspirierender Homeoffice-Bereich mit Blick ins Grüne. Der einladende Küchenbereich bietet Platz für eine Essgruppe, um kulinarische Abende mit Familie und Freunden zu zelebrieren.
Der Terrassenzugang öffnet den Blick in den Garten und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit großzügiger Dusche.

Das Obergeschoss erschließt sich über den gefliesten Treppenaufgang und präsentiert sich aktuell als zusammenhängender Wohnbereich mit gemütlichem Esszimmer, einem offenen Wohnzimmer und einer integrierten Kochnische. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine angenehme Behaglichkeit, die durch das warme Holz der Schiebetüren stimmungsvoll unterstrichen wird. Ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne vervollständigen die Etage, die sich problemlos abtrennen und als eigenständige Wohneinheit gestalten lässt.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit zahlreichen Besonderheiten.
Das nachgebaute Miniaturhaus zieht als architektonisches Detail die Blicke auf sich. Anliegend bietet das Gartenhaus Platz für Geräte und Zubehör. Mehrere Wasserbrunnen und eine dichte Bepflanzung schaffen eine atmosphärische Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse lädt zu geselligen Sommerabenden ein.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Abstellflächen, der Heizungsraum. sowie zwei Garagen. Die im Haus befindliche Garage wird aktuell als Werkstatt genutzt und verfügt über einen Zugang ins Erdgeschoss. Die zweite, nebenanliegende Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt über einen Starkstromanschluss, der eine mögliche Nachrüstung einer Wallbox oder anderer technischer Ausstattung ermöglicht.

Die Lage in Wadgassen-Hostenbach kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit naturnahem Wohnen. Durch die Nähe zur Autobahn sind städtische Zentren gut angebunden, zugleich genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenen Strukturen. Die Immobilie bietet damit eine ideale Kombination aus funktionaler Raumstruktur, wohnlicher Atmosphäre und vielseitigem Nutzungspotenzial, perfekt für Familien, die ein gemeinsames Zuhause mit Perspektive suchen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Umgebung, in der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten liegen in einem Radius von rund 1,5 Kilometern, ergänzt durch Bäckereien, Restaurants und weitere lokale Geschäfte, die durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar sind.

Für Familien besonders attraktiv. Eine Kindertagesstätte liegt in fußläufiger Nähe, die Grundschule erreichen Sie nach nur etwa 2,2 Kilometern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A620 mit der Anschlussstelle „Wadgassen“ ist lediglich ca. 2,5 Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken und in Richtung Merzig sowie in weitere Regionen des Saarlandes.
Die Innenstadt von Saarlouis erreichen Sie in etwa 10 Kilometern, die Saarbrücker City liegt nur ca. 17 Kilometer entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut eingebunden.
Die Bushaltestelle „Mitte, Hostenbach“ befindet sich nur rund 240 Meter vom Haus entfernt.

Hostenbach, der größte Ortsteil von Wadgassen, überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, naturnahe Umgebung mit Wäldern und Grünflächen sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik / Renovierung:
Badezimmer: 2022
Wasserleitungen: 2022
Heizung: 2006
Fenster: EG 2000 - 2015, OG 2022
Elektrik: Teilweise erneuert EG 2015, OG 2022
Dach: 1956

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 395,8 kWh/(m² a), H
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1956
gültig bis: 28.05.2035

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.