Zweifamilienhaus mit Weitblick in Saarbrücken - Dudweiler

Beschreibung:

Erleben Sie dieses Zweifamilienhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 585 m² in gefragter Höhenlage oberhalb von Saarbrücken-Dudweiler. Die Immobilie vereint den historischen Ursprung aus dem Jahr 1871 mit einer Erweiterung durch Aufstockung im Jahr 1971. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenwohnen ideale Voraussetzungen. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein weitläufiger Garten mit Fernsicht bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Familien mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen vielseitiges Nutzungspotenzial.
Diese Immobilie verbindet solides Wohnen mit langfristiger Perspektive, ob zur Eigennutzung, Vermietung oder einer durchdachten Kombination beider Optionen.

Über die freundlich und offen gestaltete Diele empfängt Sie das Erdgeschoss, ein einladender Auftakt, der den wohnlichen Charakter spürbar macht. Das Wohnzimmer ist klassisch geschnitten und vermittelt durch stimmige Proportionen eine ruhige Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche mit integrierter Essgruppe ist funktional durchdacht und bilde einen kommunikativen Mittelpunkt des Alltags. Der direkte Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse eröffnet den Weitblick über Dudweiler und den Zugang in den liebevoll angelegten Garten.
Das Tageslichtbad bietet eine ebenerdige Wellnessdusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zwei Schlafzimmer komplettieren diese Wohnebene.
Die Einheit präsentiert sich als Airbnb Vermietung, mit durchweg sehr guten Bewertungen und stabilen Einnahmen. Diese Nutzung kann weitergeführt werden. Alternativ lässt sich die Etage ebenso für eigene Wohnzwecke nutzen, etwa im Rahmen eines Mehrgenerationenhaushalt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, dessen Fensterfront den Blick in die Landschaft lenkt und gemeinsam mit der harmonisch integrierten offenen Küche ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit entstehen lässt. Die durchdachte Raumgestaltung bietet großzügigen Platz, der gleichermaßen zu geselligen Runden wie zu stillen Momenten der Erholung einlädt. Der Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und spendet an kühleren Tagen behagliche Wärme.
Die mit sichtbaren Holzbalken versehene Decke verleiht dem Raum eine charmante, leicht rustikale Note, ohne auf zeitgemäße Ästhetik zu verzichten. Über das Esszimmer und die Küche treten Sie auf den Teilüberdachten Balkon ein, der zu den besonderen Highlights dieser Etage zählt.
Hier eröffnet sich ein weitreichender Blick über Dudweiler bis hin zur umliegenden Landschaft. Der Ausblick ist zu jeder Tageszeit beeindruckend und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Freiheit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, welches derzeit als Homeoffice genutzt wird. Das Tageslichtbadezimmer sowie der Abstellraum runden das Raumangebot funktional ab und unterstreichen den durchdachten Grundriss dieser Wohnebene.

Das Dachgeschoss überrascht mit vier weiteren Zimmern, die individuelle Nutzung ermöglichen.
Der zentrale Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Bibliothek.
Das Ankleidezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer bildet eine harmonische Einheit, daneben liegt ein weiteres Schlafzimmer, das vielfältig nutzbar ist. So entsteht eine vollwertige dritte Wohnebene, ideal für wachsende Familien.

Der Garten erweist sich als echtes Naturparadies. Obstbäume, großzügige Rasenfläche und der Blick über das Tal laden zum Verweilen ein. Angrenzend sorgt der überdachte Grillplatz im massiv gebauten Pavillion für Gemütlichkeit bei geselligen Abenden. Die überdachte Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für das Familienleben im Freien.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zahlreiche Abstellflächen zur Verfügung, ergänzt durch die Heizungsanlage und die großzügig geschnittene Garage, die neben Platz für ein Fahrzeug auch als Werkstatt genutzt werden kann.

Lagebeschreibung:

Die Lage oberhalb von Dudweiler verbindet Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit.
Der Marktplatz, auch bekannt unter Dudoplatz ist fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in direkter Nähe.
Die Innenstadt Saarbrücken erreichen Sie unkompliziert innerhalb von ca. 12 Fahrminuten.
Die Autobahnauffahrt 623 erreichen Sie nach nur ca. 3 Kilometer.
Dudweiler wird als beliebter Wohnstandort geschätzt.
DIe Nähe zur Natur, solide Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen werden hervorgehoben.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik/Renovierung:
Innenausbau EG: 2020
Fenster: 2016
Badezimmer: 1990, Dusche EG 2020
Heizung: EG 1990, OG 1993
Elektrik: 1969
Dach: 2024 Einblasdämmung Schrägen und Geschossdecke,
Eindeckung 1969
Wasserleitungen: 1990

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 182,4 kWh/(m² a), F
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1950
gültig bis: 16.12.2030

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.