Zentrales Wohn-/Geschäftshaus in Saarwellingen

Beschreibung:

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1896 mit einer Gesamtfläche von ca. 307m² auf einem Grundstück von ca. 399m² in zentraler Lage von Saarwellingen.
Die Immobilie spricht zukünftige Eigentümer an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten sowie Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Einheit für eine nachhaltige Vermietung erkennen.
Die Kombination aus attraktiver Schaufensterpräsenz und separatem Wohnbereich ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 87m², das durch seine weitläufige Fensterfront einen modernen und offenen Charakter vermittelt. Diese Fläche bietet vielfältige Optionen für Gewerbeeinheiten wie Friseurgeschäfte, Ausstellungsräume für Handwerksbetriebe, Agenturen, Praxen oder moderne Co-Working-Konzepte. Zwei angrenzende Räume eignen sich ideal als Pausenbereich oder Lagerfläche und erweitern die funktionale Nutzbarkeit dieses Geschosses. Der Zugang zum Garten erfolgt über den Flur im hinteren Bereich, ein angenehmes Detail für die Verbindung von Arbeits- und Erholungsraum.
Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist sowohl über das Ladenlokal als auch über einen separaten Eingangsbereich zugänglich, wodurch eine flexible Nutzung und eine klare Trennung zwischen Gewerbe und Privatsphäre möglich ist.

Auf ca. 113m² befinden sich im Obergeschoss drei gut geschnittene Zimmer.
Die offene Küche mit anliegendem Wintergarten ermöglicht einen Blick in den Garten und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Das helle und großzügige Wohnzimmer lässt sich harmonisch mit einer weiteren Essgruppe verbinden und bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche bildet in Kombination mit dem angrenzenden Schlafzimmer eine funktionale Einheit, während der separate Abstellraum für Ordnung sorgt.
Das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier eine eigenständige Wohneinheit realisieren oder zusätzlicher Platz für mehrere Schlafzimmer schaffen, ideal für Ihre individuelle Wohnkonzepte.

Im Außenbereich schafft der Garten einen angenehmen Ausgleich zum geschäftigen Alltag und eignet sich als Rückzugsort im Freien. Vor der Immobilie stehen Parkmöglichkeiten bereit, zusätzlich sind zwei Stellplätze fußläufig zugewiesen.
Für Kunden und Besucher stehen darüber hinaus am nahegelegenen Schlossplatz weitere Parkflächen zur Verfügung.

Die Lage in der Bahnhofstraße von Saarwellingen bietet eine hohe Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung und gleichzeitig kurze Wege zu lokalen Dienstleistern, Einzelhändlern und dem öffentlichen Nahverkehr. Als Mischgebiet gelegen, entfaltet der Standort seine Vorteile für Berufstätige wie auch für Mieter, die urbanes Leben mit praktischer Infrastruktur schätzen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eröffnet die Chance, Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen oder zwei voneinander unabhängige Einheiten attraktiv zu vermieten, eine vielseitige Immobilie mit Perspektive für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Lagebeschreibung:

Die zentrale Lage in der Bahnhofstraße von Saarwellingen bietet eine hohe Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung und gleichzeitig kurze Wege zu lokalen Dienstleistern, Einzelhändlern und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Immobilie liegt nur ca. 3 Fahrminuten von den Autobahnen A8 und A620 entfernt, wodurch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Der täglich stark frequentierte Standort sorgt für gute Kundenfrequenz, während die zentrale Lage ein breites Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft erschließt. Als Mischgebiet gelegen, entfaltet der Standort seine Vorteile für Berufstätige wie auch für Mieter, die urbanes Leben mit praktischer Infrastruktur schätzen.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik / Renovierung:
Elektrik: Verteilung 2015
Fenster: 1970
Dach: Teilweise aus 2015
Badezimmer: 1970
Heizung: Einzelöfen

Ladenfläche EG: 105m²
Wohnung 1.OG: 107m²
Dachgeschoss: 96m²

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 283,9 kWh/(m² a), H
Energieträger: Strom
Baujahr: 1896
gültig bis: 21.09.2035

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.