Doppelhaushälfte mit Potenzial in Heusweiler

Beschreibung:

Erleben Sie die Doppelhaushälfte in Heusweiler-Wahlschied. Dieses Zuhause eignet sich für Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit Raum zur Entfaltung schaffen möchten. Mit ca. 114m² Wohnfläche und einem ca. 388m² großen Grundstück bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen.
Planen Sie mit gestalterischer Freude und handwerklichem Geschick ihr persönliches Zuhause.
Der Umbau in dem Jahr 1970 ergänzt die ursprüngliche Bausubstanz von 1930 um zusätzliche Funktionalität.

Im Erdgeschoss empfängt Sie das freundliche Treppenhaus, von hier erschließen sich alle Räume der unteren Etage.
Das offen konzipierte Wohn- und Esszimmer bildet das wohnliche Zentrum des Hauses und vermittelt mit seinem großzügigen Schnitt ein angenehmes Raumgefühl, ideal für gemeinsame Stunden im Familienalltag.
Die gegenüberliegende Diele führt Sie in das Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Angrenzend befindet sich der Küchenbereich, deren kompakte Struktur durch einen anliegenden Vorratsraum ergänzt wird. Der Zugang führt auf die Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss beginnt mit einem geräumigen Schlafzimmer, das durch eine Treppe mit dem darüberliegenden Dachgeschoss verbunden ist.
Als klassisches Durchgangszimmer öffnet sich anliegend das zweite Schlafzimmer. Diese Raumfolge lässt sich ideal auf die Bedürfnisse wachsender Familien abstimmen und bietet Raum für persönliche Rückzugsorte.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche Ebene, die sich nahtlos in das Raumkonzept einfügt. Offen gestaltet und mit wohnlicher Atmosphäre bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Homeoffice oder als Rückzugszimmer mit besonderem Charakter.
Die Verbindung zum darunterliegenden Schlafzimmer sorgt für ein fließendes Raumgefühl und schafft eine architektonisch reizvolle Erweiterung.

Der Garten ist grün eingefasst, überschaubar angelegt und sowohl über den Küchenbereich als auch über den vorderen Eingangsbereich bequem erreichbar.
Der Teich bringt eine ruhige Note in das Gesamtbild, das Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Zubehör. Die Terrasse schließt sich direkt an das Haus an und bildet mit dem Außenbereich eine Einheit, die zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Garage ermöglicht einen geschützten Zugang zum Gebäude, ein weiterer Pkw-Stellplatz vor der Einfahrt ergänzt das Angebot.

Diese Doppelhaushälfte bietet Familien ein solides Fundament für die Zukunft mit Raum zum Leben, Entfalten und Gestalten. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln, findet hier eine Immobilie, die Tradition und Potenzial auf charmante Weise verbindet.

Lagebeschreibung:

Wahlschied in Heusweiler steht für Wohnen inmitten von Natur und Gemeinschaft. Umgeben von sanften Wiesen und einer abwechslungsreichen Landschaft entfaltet der Ort eine besondere Ruhe, die zum Entspannen einlädt und zugleich zahlreiche Möglichkeiten für ein aktives Leben bietet. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein. Kinder finden auf den umliegenden Spielplätzen sichere Orte zum Spielen, während Erwachsene beim Joggen, Radfahren oder gemütlichen Spaziergängen ihre Auszeit genießen können. So entsteht ein Umfeld, in dem Familien Geborgenheit finden und gleichzeitig viel Raum für individuelle Freizeitgestaltung vorhanden ist.
Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Der Kindergarten liegt nur ca. 600 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach etwa 1,8 Kilometern. Weiterführende Schulen befinden sich in Heusweiler, rund 7,3 Kilometer entfernt. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen ein Netto-Markt in ca. 2,1 Kilometern und ein Rewe in etwa 4,3 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Weitere Fachgeschäfte, Ärzte und Dienstleister finden Sie im nahegelegenen Heusweiler, das sich zu einem attraktiven und vielfältigen Zentrum der Region entwickelt hat.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl regional als auch überregional bestens vernetzt. Die Landeshauptstadt Saarbrücken erreichen Sie nach nur rund 18 Kilometern. Ideal für Berufspendler oder alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. So verbindet Wahlschied die Idylle des Landlebens mit einer verlässlichen Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Das aktive Vereinsleben ist in Wahlschied unmittelbar spürbar. Der Fußballverein befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt und ist nicht nur sportliche Heimat, sondern auch sozialer Treffpunkt. Der Reitverein in rund 700 Metern Entfernung bietet Pferdefreunden ideale Möglichkeiten, ihr Hobby in naturnaher Umgebung auszuüben.
Ein idealer Ort für alle, die das harmonische Zusammenspiel von Natur, Gemeinschaft und Alltagstauglichkeit suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik / Renovierung:
Dämmung: 2008
Heizung: 2000
Badezimmer: 2000
Fenster: 1995
Dach: 1970

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 173,10 kWh/(m² a), F
Energieträger: Gas
Baujahr: 1920
gültig bis: 05.09.2035

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 4760,00 € inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.