Modernes Wohnen in Überherrn-Felsberg

Beschreibung:

Erleben Sie diese moderne Wohnung in Felsberg, die das Raumgefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort eines hochwertigen Neubaus vereint.

Im Obergeschoss einer im Jahr 2021 fertiggestellten Doppelhaushälfte gelegen, empfängt Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit ca. 143 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien, die stilvoll, großzügig und naturnah wohnen möchten.
Die einladende Diele verbindet alle Bereiche der Wohnung auf harmonische Weise.
Im Mittelpunkt steht der beeindruckend offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 41 m², der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die moderne Einbauküche mit klarer Linienführung wurde harmonisch integriert und bietet Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Großzügige Fensterflächen mit Schiebetür führen auf eine sonnige, überdachte Loggia mit weitem Blick ins Grüne. Erleben Sie einen Ort der Ruhe und Offenheit mit Weitblick ins Grüne.
Ergänzt wird dieser zentrale Wohnbereich durch drei weitere Räume, die Ihnen größtmögliche Flexibilität bieten. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer mit angenehmen Proportionen, wohltuender Helligkeit und stilvoller Atmosphäre. Das dritte Zimmer kann als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden und bietet mit einem eigenen Zugang zur zweiten Terrasse ein besonderes Plus an Lebensqualität. Dieser zweite Freisitz schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und lädt zur Entspannung ein.
Das separate Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag, während der angrenzende Hauswirtschaftsraum praktischen Stauraum schafft und die klare Struktur des Grundrisses unterstreicht.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, mit moderner technischer Ausstattung und durchdachter Funktionalität. Energieeffizienz, hochwertige Materialien und ein ruhiges Wohnumfeld mit grüner Umgebung machen dieses Zuhause zu einer überzeugenden Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin?
Senden sie uns eine Online Anfrage mit folgenden Angaben: Personenanzahl, Haustiere, Arbeitsverhältnis, Einzugstermin. Wir melden uns schnellst möglichst bei Ihnen.

Lagebeschreibung:

Felsberg ist ein beliebter Wohnort in Überherrn.
Die Nähe zu Saarlouis ist unschlagbar.
Erleben Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Saarlouis und Überherrn.
Sie erreichen die Saarlouiser Innenstadt in nur ca. 5 Kilometer. Sie entscheiden, ob ihr Nachwunsch die Kita in Felsberg, die Schulen in Überherrn oder Saarlouis besucht. Die Busanbindung ist für alle Orte hervorragend.
Felsberg zeichnet sich ebenfalls durch die naturfreundliche Umgebung aus.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung & Highlights

3-fach-Isolierverglasung
Hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutz und spezieller Verriegelung
Elektrische Aluminium-Rollläden
Klingelanlage mit Video und elektrischem Türöffner
Fußbodenheizung
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Moderne Einbauküche
Stellplatz in der Doppelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 20,6 kWh/(m² a), A+
Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Baujahr: 2017/2021

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr