Traumhaus – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Merzig

Beschreibung:

Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in ganzer Vielfalt.
Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 291m² Wohnfläche und einem ca. 1.217 m² großzügigen und beeindruckenden Grundstück in Merzig-Schwemlingen.
Zeitlose Architektur und moderne Wohntechnik verbinden ein harmonischen Gesamtbild.
Die durchdachte Ausstattung mit KNX-Smart-Home-System, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Außenjalousien, hochwertige Holz-Alu Fenster, Fußbodenheizung sowie Solartechnik schafft ein Ambiente, in dem Komfort, Energieeffizienz und Wohnkultur harmonisch ineinandergreifen.
Die separate Wohneinheit im Untergeschoss bietet ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen.

Bereits beim Betreten umgibt Sie die helle Diele mit einer ausgewogenen Raumwirkung, in der sich Licht und Proportionen zu einem einladenden Empfang vereinen. Edler Schieferboden, großzügiger Tageslichteinfall durch die Lichtkuppel und ein offener Treppenaufgang aus Schieferfliesen leiten elegant in das Herzstück des Hauses.
Das ca. 60m² große Wohn- und Esszimmer mit Eichenparkett ist ein Raum von einladender Weite und wohnlicher Geborgenheit. Großzügige Fensterfronten geben den Blick in den Garten frei und lassen den Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen.
Der wasserführende Kamin umsorgt sie mit wohliger Wärme, während die sanft plätschernde Wasserwand ein angenehmes Raumklima schafft.
Der anliegende, offene Küchenbereich ist ein Ort des Genusses und der Begegnung.
Ausgestattet mit Geräten wie Dampfgarer, integrierter Side-by-Side-Kühlschrank, Kaffeemaschine und einem großzügigen Kochblock fügt sich die Küche harmonisch in das Wohn- und Esszimmer ein und bildet einen einladenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten in besonderer Atmosphäre. Der angrenzende Vorratsraum sorgt für Ordnung und kurze Wege.
Der private Rückzugsbereich beginnt mit dem großzügigen Ankleidezimmer, das geordneten Platz für Ihre Garderobe bietet. Nebenliegend schließt sich das tageslichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit warmer Ausstrahlung und ruhigem Farbkonzept an. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer verbindet elegante Materialien mit Wohlfühlkomfort. Die freistehende Badewanne sowie die separate Dusche laden zum Entspannen ein.
Das geräumige Kinderzimmer mit Gartenzugang, das zweite Tageslichtbadezimmer mit Dusche, das nebenliegende lichtdurchflutete Arbeitszimmer sowie das Hobbyzimmer mit Studiozugang komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Untergeschoss befindet sich die gepflegte Einliegerwohnung.
Zwei freundliche Zimmer, der offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, das moderne Badezimmer mit Dusche und das separate WC schaffen ein eigenständiges Wohnumfeld für Familienmitglieder.
Der direkte Gartenzugang vom Badezimmer aus bringt Licht und Natur in den Alltag. Schieferböden, Fußbodenheizung und eine Saunainstallation unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Waschküche, der Technikraum sowie der Zugang zur Doppelgarage runden das Untergeschoss ab.

Der Garten ist eine grüne Oase, die durchdacht, liebevoll gestaltet und gepflegt ist.
Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden, während schattige Plätze an warmen Tagen für angenehme Kühle sorgen. Die sattgrüne Rasenfläche, harmonisch platzierte Ziergräser und sorgfältig angelegte Beete schaffen eine Szenerie, die Ruhe und Schönheit vereint.
Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein, das exklusive Baumhaus mit Strom- und TV-Anschluss bietet Kindern Raum für Abenteuer. Zwei Zisternen versorgen das automatische Gartenbewässerungssystem und sichern die Pracht dieser grünen Idylle zu jeder Jahreszeit.

Lagebeschreibung:

Merzig-Schwemlingen
In diesem Zuhause finden Sie den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen. Abseits vom Trubel der Stadt gelegen, genießen Sie eine entspannte Atmosphäre und können den Alltag hinter sich lassen. Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während das idyllische Schwemlingen mit seinen Kiesweihern, einem einzigartigen Naturschutzgebiet aus zweiundzwanzig Weihern Naturliebhaber begeistert. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist das Anwesen hervorragend an die umliegenden Städte und alle wichtigen Einrichtungen angebunden.

Die Grundschule sowie die Apotheke in Schwemlingen erreichen Sie fußläufig in nur c.a 300-500 Meter, auch die Post liegt nur c.a 1km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur c.a 1,8 km im Umkreis entfernt.
Nur rund sieben Kilometer trennen Sie von der Kreisstadt Merzig, die mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten überzeugt. Zu den besonderen Attraktionen zählen der Wolfspark, der Garten der Sinne sowie das beliebte Bad Merzig, ideale Ziele für entspannte Stunden und besondere Erlebnisse.

Die Autobahn A8 mit Anschluss in Richtung Saarlouis und Luxemburg erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in nur etwa fünf Minuten. Die Saarlouier Innenstadt liegt c.a 22 Kilometer entfernt, während Sie die Innenstadt von Luxemburg in etwa 45 Kilometern erreichen. Auch die Landeshauptstadt Saarbrücken ist gut angebunden, bis ins Stadtzentrum sind es rund 45 Kilometer.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattungsmerkmale:
• Sehr gepflegt
• Einzugsbereit
• Eichenparkett und Schiefer
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Smart Home KNX System
• KNX kann auf eigene Vorlieben programmiert werden
• Bewässerungsanlage im Garten,
• Wasserwand im Wohnzimmer für eine gute Raumbefeuchtung (neben Kamin)
• Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Wasserführender Kaminofen zur Heizungsunterstützung
• Fenster innen Holz-Eiche, außen Aluminium
• 1 Doppelgarage, 1 separate Garage und weitere zahlreiche Parkflächen
• Solaranlage
• Baumhaus mit Strom + Fernsehanschluss
• Pultdach
• Saunaanschluss im Keller
• Vorrichtungen (Wasser + Strom) im Garten vorhanden
• Isolierstein + Dämmung 10cm
• Zisterne 2x, 1x5000l, 1x7000l (für WC und WA)
• Bewässerungssystem

Dieses exklusive Immobilie vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur zu einem Wohnkonzept, das gleichermaßen Komfort und Geborgenheit bietet. Die Kombination aus moderner Technik, einem liebevoll gepflegten Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht es zu einem Zuhause, das sich den Bedürfnissen einer Familie perfekt anpasst. Hier finden Sie einen Ort, an dem jeder Tag von Qualität, Harmonie und einem besonderen Wohngefühl geprägt ist.

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch: 40,5 kWh/(m² a), A
Energieträger: Gas
Baujahr:2004
gültig bis: 11.08.2035

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.