Zentrales Einfamilienhaus in Völklingen-Fürstenhausen

Beschreibung:

Entdecken Sie ihr zukünftiges Zuhause.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 137m² Wohnfläche und einem ca. 414m² großen Grundstück viel Raum für Familienleben, persönliche Entfaltung und kreative Gestaltungsideen.
Fünf Schlafzimmer, ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Gartenzugang und eine durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.
Der gepflegte Zustand in Kombination mit dem Potenzial zur Modernisierung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Wohnumfeld ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, in einem Gebäude, dessen Geschichte im Jahr 1900 begann und 1960 durch eine Aufstockung fortgeschrieben wurde.

Über die zentrale Diele erschließen sich alle Räume im Erdgeschoss sowie der Zugang zum Obergeschoss. Treten Sie ein, in das offen konzipierte Wohn-/Esszimmer.
Dieses bildet das Zentrum des familiären Miteinander in einer angenehmen Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Anliegend befindet sich der Küchenbereich, der genügend Raum für eine einladende Sitzgruppe bietet.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie von hier aus auf die Terrasse, die sich in den Garten öffnet und Innen-/ Außenbereich optimal verbindet.
Angrenzend an die Küche liegt ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, welches sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Kinderzimmer eignet. Das nebenliegende Schlafzimmer auf dieser Ebene schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Rückzug. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Über die charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, dessen Grundstruktur an das Erdgeschoss angelehnt ist. Hier stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, jedes mit eigenem Charakter und der Möglichkeit es in einen persönlichen Rückzugsort zu verwandeln.
Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Garten
Der Garten bietet eine gepflegte Rasenfläche mit Platz für Erholung und gemeinsames Familienleben im Freien. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein.
Ob für Kinder zum Spielen oder für sommerliche Mahlzeiten.
Der Außenbereich schafft eine angenehme und kurze Verbindung zwischen Innenleben und der Natur.

Im Untergeschoss erwarten Sie praktische Abstellräume, der Heizungsraum sowie die Waschküche. Ein zusätzliches WC bietet Komfort, etwa bei ihrer Einweihungsfeier im Garten.
Dank der internen Verbindung zur Garage gelangen Sie zudem stets trockenen Fußes ins Haus, was besonders im Alltag einen spürbaren Mehrwert darstellt.

Die Garage sowie die Einfahrt, die Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge bietet, ergänzen das Gesamtbild durch eine alltagstaugliche Infrastruktur

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage im Völklinger Stadtteil Fürstenhausen mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Aldi, Lidl und dm erreichen Sie in nur 3 Autominuten. Für ein umfangreicheres Warensortiment steht Ihnen der Globus Völklingen in nur 5 Autominuten zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt. Ein Arzt befindet sich nur eine Gehminute entfernt und eine Apotheke erreichen Sie in etwa 4 Fahrminuten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Der örtliche Kindergarten ist nur eine Fahrminute entfernt, während sich auch die Grundschule bequem in 10 Gehminuten erreichen lässt. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Völklinger Innenstadt, die Sie mit dem Auto in rund 4 Minuten erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Je nach Fahrtrichtung erreichen Sie die Auffahrt zur A620 bereits nach 2 bis 3 Autominuten. So gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Saarbrücken (ca. 10 Minuten) oder Saarlouis (etwa 23 Minuten). Auch ohne eigenes Auto sind Sie bestens angebunden: Eine Bushaltestelle liegt nur eine Gehminute entfernt, der Bahnhof Völklingen liegt in etwa 3,5 Kilometer Entfernung.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür: Der örtliche Fußballverein liegt gegenüber und ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Ein Fitnessstudio einer bekannten Kette befindet sich zwei Autominuten entfernt und bietet ganzjährig Trainingsmöglichkeiten. Wer lieber in der Natur aktiv ist, erreicht Feld- und Waldwege bereits nach 10 Gehminuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik/Renovierung:
Heizung: 2009
Innenausbau: 2008-2010
Dämmung Rückfront: 2010
Badezimmer: 2000
Fenster: 1990, 2010
Elektrik: 1993, 2008
Dach: 1960

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 176,8 kWh/(m² a), F
Energieträger: Gas
Baujahr: 1900/ 2009
gültig bis: 06.08.2035

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.