Charmantes Einfamilienhaus in Schwalbach

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 eignet sich für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum in Schwalbach-Griesborn erfüllen möchten.
Eingebettet in ein ca. 1.165m² großes Grundstück entfaltet sich ihr zukünftiges Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 140m², aufgeteilt in sechs Zimmer.
Profitieren Sie mit der Photovoltaikanlage einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz.
Die Einspeisevergütung beträgt 28 Cent pro Kilowattstunde und ist noch bis zum Jahr 2031 garantiert.

Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum.
Die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum angrenzenden Wintergarten ist das Herzstück dieser Etage. Die Flügelglastür erlaubt es, den Wohn- und den Essbereich offen zu kombinieren oder bei Bedarf optisch zu trennen. Angrenzend erreichen Sie die Küche, die funktional geschnitten ist und den Alltag praktisch unterstützt. Der Wintergarten gewährt den Blick in den Garten und in die umliegende Natur. Gegenüberliegend befinden sich die beiden Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.
Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich im Untergeschoss und ist über die Diele erreichbar.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, deren wohnliche Proportionen sich hervorragend als Kinder, Gäste oder private Rückzugsorte eignen.
Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum, ob ein weiteres Schlafzimmer, ein Atelier, ein Schlafzimmer mit Badezimmer kombiniert, oder als praktischer Stauraum.
Das Untergeschoss bietet neben dem Badezimmer mehrere Abstellräume sowie den Heizungsraum. Von hier aus gelangen Sie in den Innenhof mit Zugang in den Garten.
Die vorhandenen Räume lassen sich vielseitig nutzen, etwa für Vorräte, das Hobby oder als Werkstatt.
Der Garten präsentiert sich als grünen Rückzugsort mit Privatsphäre.
Die grüne Wiese, eingefasst von altem Baumbestand und Sträuchern schafft einen geschützten Rahmen für Spiel, Erholung oder gärtnerische Ideen. Die Zufahrt ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. Das angrenzende, weitläufige Grünland eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügige Wiese, Gemüsegarten, Fläche für Tiere oder als Erweiterung Ihrer persönlichen Freiräume.

Für den eigenen Fuhrpark stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze in der großzügigen Einfahrt zur Verfügung.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Die zentrale Wohnlage mit der guten Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die das Leben im Ortskern mit seinen vielfältigen Vorzügen schätzen.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage im Schwalbacher Ortsteil Griesborn.

In rund 5 Autominuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister im Zentrum von Schwalbach oder Bous.
Mehrere Hausarztpraxen, sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreicht.
Ebenso profitieren Familien von der Lage: Kindergarten und Grundschule sind nur etwa 1 km entfernt, die Gemeinschaftsschule Schwalbach erreichen Sie bereits nach ca. 5 Minuten.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls ideal: Die A620 erreichen Sie nach ca. 8 Minuten und die A8 nach etwa 10 Minuten. Über die B51 erreichen Sie die Innenstadt Saarlouis nach nur ca. 9 Kilometer. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Auch Sport- und Naturfreunde kommen hier auf Ihre Kosten: 2 Autominuten entfernt finden Sie den örtlichen Fußballclub, Tennisplätze, sowie das beliebte Freibad für die Erfrischung im Sommer. Für Naturliebhaber beginnt nur etwa 650 m vom Haus entfernt ein Feldweg, der zu entspannten Spaziergängen oder zur sportlichen Betätigung im Grünen einlädt.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik/Renovierung:
PV Anlage: 2011, 10 kWp
Fenster: 2006
Heizung: Kessel 2003, Brenner 2025, Wasser-Speicher 2023
Dach: 1985

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 356,27 kWh/(m² a), G
Energieträger: Öl
Baujahr: 1908, 1957 Anbau
gültig bis: 23.07.2035

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.