Zweifamilienhaus in Saarlouis-Roden

Beschreibung:

Wir präsentieren Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz aus dem Jahr 1951, das auf 758 m² Grundstücksfläche zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Familien mit generationsübergreifenden Wohnkonzepten bietet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 184m² verteilen sich zwei abgeschlossene Einheiten und bilden eine verlässliche Grundlage für Wohnen mit Perspektive. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und ermöglichen bereits Einnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche.
Das Wohnzimmer und die Küche sind offen miteinander kombiniert und schaffen einen gemütlichen kommunikativen Bereich.
In der Küche finden Sie ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen.
Von hier aus erreichen Sie über drei Treppenstufen den Hof mit Gartenzugang.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind praktisch geschnitten und lassen sich effizient möblieren. Das Tageslichtbadezimmer ist weiß gefliest und bietet eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Im Obergeschoss erstreckt sich die zweite Wohneinheit auf 109m² mit fünf Zimmern.
Das Wohnzimmer sowie die vier Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und eignet sich als Arbeitsbereich oder Ankleide. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche bietet genügend Platz für eine Essgruppe und bildet den Mittelpunkt des Alltags.
Das Dachgeschoss eröffnet Potenzial für weiteren Wohnraum. Mit handwerklichem Geschick lässt sich ein zusätzlicher Bereich realisieren, zum Beispiel als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als Atelier oder als Ergänzung zum bestehenden Raumangebot.
Entdecken Sie den großzügigen Hof mit Garten, zugänglich über die Erdgeschosswohnung, den Hausflur, den Keller und die Garage. Die gute Erreichbarkeit aller Bereiche erleichtert den Alltag und unterstützt ein angenehmes Miteinander. Der Anbau ergänzt die funktionale Struktur um praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Wechselspiel von Sonnen und Schattenplätze.
Hier ist ein Ort für Erholung, Spiel und Gemeinschaft. Vor dem Haus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch die große Garage mit zusätzlichem Platzangebot.
Der Keller beherbergt mehrere Abstellräume, die Waschküche und den Heizungsraum sowie einen weiteren Zugang in den Hof und Garten.

Zentral im Ort gelegen, überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen. Dienstleister, Einzelhandel, Bäckerei, Apotheke und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Lagebeschreibung:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und zugleich stadtnaher Lage im beliebten Saarlouiser Stadtteil Roden. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen.

Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen. Ein Rewe-Markt, sowie ein Lidl sind in rund 4 Autominuten (ca. 1,4 km) erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten oder ein Fitnessstudio bietet das nahegelegene Einkaufszentrum auf dem Röderberg (ca. 6 Autominuten).
Im Ort selbst befinden Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Dienstleister sowie Einzelhandelsgeschäfte.

Die Saarlouiser Innenstadt ist in ca. 7 Autofahrminuten und in ca. 35 Minuten Fußweg ideal erreichbar.

Verkehrstechnisch sind Sie optimal angebunden.
Das Autobahndreieck Saarlouis ist in 6 Minuten schnell erreicht und bringt Sie in etwa 25 min in die Landeshauptstadt Saarbrücken.

Eine Bushaltestelle, ebenfalls nur 2 Gehminuten entfernt sorgt zudem für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein Kindergarten ist etwa 1,7 km entfernt und in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule Roden befindet sich in nur ca. 8 Gehminuten Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 5 Kilometer oder im Zentrum von Saarlouis und sind schnell per Busverbindung erreichbar.

Für sportlich begeisterte bietet Roden sowohl einen Tennis-, als auch einen Fußballverein, beide in etwa 5 Autominuten Entfernung. Das Hallenbad Saarlouis bietet darüber hinaus dir ideale Möglichkeit für sportliche Betätigung oder Entspannung und das nur rund 4 Autominuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik / Renovierung:
Dach: 2020 Eindeckung
Heizung: 2010 EG
Fenster: 1995
Elektrik: 1983
Badezimmer: 1980

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 308,3 kWh/(m² a), H
Energieträger: Gas
Baujahr: 1951
gültig bis: 30.07.2035

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.