Optiker - Ladenfläche in Sankt Wendel

Beschreibung:

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Optik-Fachgeschäft im Gesundheitscampus COMED BA II in St. Wendel. Hier wird Gesundheit neu gedacht, für Sie, für Ihre Kunden, für Ihren Umsatz und für die Zukunft.

Im Herzen von St. Wendel wartet eine exklusive Mietfläche auf Ihren optischen Fachbetrieb.
Ob als Neueröffnung, Erweiterung oder strategischer Umzug, mit dem COMED BA II sichern Sie sich eine Premiumlage mit medizinischer Frequenz, modernster Infrastruktur und enormem Potenzial für Laufkundschaft.

Ihr Wettbewerbsvorteil: Synergie mit einer Augenklinik
Ein besonderes Highlight - Noch im laufenden Jahr eröffnet eine rund 700 m² große Augenklinik im selben Gebäudekomplex. Diese Einrichtung wird täglich gezielt Patientinnen und Patienten mit unmittelbarem Bedarf an Sehhilfen ins Haus bringen, eine exzellente Schnittstelle für Ihre Leistungen. So entsteht eine natürliche Frequenz mit hoher Konversionsrate und Kundschaft mit konkretem Bedarf statt Laufpublikum.

Die Immobilie ist Teil des 2024 fertiggestellten Gesundheitszentrums COMED BA II, einem zukunftsorientierten Neubau, der verschiedenste Fachrichtungen des Gesundheitswesens unter einem Dach vereint. Das Konzept setzt auf interdisziplinäre Zusammenarbeit, Patientenorientierung und eine nachhaltige Bauweise.

Ihre zukünftige Gewerbefläche umfasst bis zu ca. 145 m² und befindet sich im Erstbezug.
Der Grundriss ist flexibel und kann auf Ihre individuellen Anforderungen zugeschnitten werden. Gemeinsam mit einem erfahrenen Architektenteam erfolgt die Planung und Umsetzung des Ausbaus – von der Raumaufteilung bis hin zur Ausstattung. Ob klassische Verkaufsfläche mit Beratungsraum, moderne Sehtest- und Messbereiche oder Kombinationen aus Laden und Praxis, hier sind nahezu alle Konzepte realisierbar.

Starke Infrastruktur – durchdachtes Konzept

Das Gebäude erfüllt alle Anforderungen an ein modernes und komfortables Optikerfachgeschäft

Vollständige Barrierefreiheit: Alle Flächen sind rollstuhlgerecht gestaltet
Barrierefreiheit für bequemen Zugang auf allen Ebenen
LKW-Zufahrt für reibungslose Warenanlieferung
Klimatisierte Räume für ein angenehmes Arbeits- und Einkaufsklima
Schnelle Internetverbindung
Hausmeister- und Reinigungsservice im Mietpaket enthalten
Großzügiges Parkplatzangebot mit über 1.000 Stellplätze in unmittelbarer Umgebung
Premiumlage mit medizinischem Fokus

Die Tholeyer Straße 3 in St. Wendel befindet sich in absoluter 1A-Lage mit hervorragender Anbindung: Der Bahnhof mit Bus und Bahn ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso wie die stark frequentierte Innenstadt mit Fußgängerzone, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage kombiniert medizinisches Fachpublikum mit städtischem Umfeld – ideal für ein modernes Optik-Fachgeschäft, das sowohl Laufkundschaft als auch Überweisungskunden bedienen möchte.

Weitere Informationen:
Mietfläche: teilbar ab ca. 95 m², individuell gestaltbar bis ca. 150 m²
Zustand: Neubau / Erstbezug

Lagebeschreibung:

Die Tholeyer Straße in St. Wendel befindet sich in 1A-Lage mit hervorragender Anbindung.
Der Bahnhof mit Bus und Bahn ist fußläufig entfernt, ebenso wie die stark frequentierte Innenstadt mit Fußgängerzone, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage kombiniert medizinisches Fachpublikum mit städtischem Umfeld, ideal für ein modernes Optik-Fachgeschäft, das sowohl Laufkundschaft als auch Überweisungskunden bedienen möchte.

Ausstattungsbeschreibung:

Barrierefreiheit: Alle Flächen sind rollstuhlgerecht gestaltet
Personenaufzug für bequemen Zugang auf allen Ebenen
LKW-Zufahrt für reibungslose Warenanlieferung
Klimatisierte Räume für ein angenehmes Arbeits- und Einkaufsklima
Schnelle Internetverbindung
Hausmeister- und Reinigungsservice im Mietpaket enthalten
Großzügiges Parkplatzangebot mit Über 1.000 Stellplätze in unmittelbarer Umgebung
Premiumlage mit medizinischem Fokus

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 121 kWh/(m²*a), A
Endenergiebedarf Wärme: 33 kWh/(m²*a),
Endenergiebedarf Strom: 35kWh/(m²*a)
Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2024
gültig bis: 23.02.2032

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 1.785 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Vermieter provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.