Zentrale Eigentumswohnung in Schwalbach-Elm

Beschreibung:

Diese charmante Eigentumswohnung wurde 2018 saniert und befindet sich im ersten Obergeschoss. Ihr neues Zuhause verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und ihre zentrale Lage im Herzen von Schwalbach-Elm. Mit drei Zimmern, einem Balkon sowie einem großzügigen Badezimmer ist sie ideal für Paare geeignet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der weitläufige Dielenbereich. Dieser wirkt einladend und verbindet alle Räume bequem miteinander.
Treten Sie ein in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet. Optimal geschnitten und lichtdurchflutet schafft er den idealen Rahmen für entspannte Filmabende oder gesellige Dinner mit Freunden und Familie. Die in den Raum integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch ein und lässt Kochen und Wohnen miteinander verschmelzen. So entsteht ein echter Mittelpunkt des alltäglichen Lebens.
Der vom Wohnbereich aus betretbare Balkon rundet das perfekte Eigenheim stimmig ab und lässt keine weiteren Wünsche offen. Ob morgens mit einer Tasse Kaffee oder abends bei Sonnenuntergang, hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit an der frischen Luft.
Gegenüber befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer. Mit seinem hellen Fenster und der angenehmen Atmosphäre bietet es den perfekten Ort, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ruhiges Homeoffice, geräumiges Ankleidezimmer oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, dieser Raum passt sich ganz Ihren Bedürfnissen an.
Das geräumige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Hier entsteht die ideale Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Elm – einem Ort, der durch seine gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung überzeugt. Tägliche Besorgungen lassen sich bequem erledigen: Ein Edeka-Markt liegt nur etwa 550 m entfernt, eine Bäckerei erreichen Sie in rund 300 m fußläufig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Bous (ca. 4,5 km).
Vor Ort stehen Ihnen eine Apotheke (ca. 500 m) und eine Arztpraxis (ca. 600 m) zur Verfügung, das Klinikum Püttlingen ist in ca. 5,1 km erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Kita ist etwa 190 m und die Grundschule Elm rund 250 m entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwalbach (ca. 3,3 km) und in Saarlouis (ca. 11,5 km).

Sportlich Aktive kommen beim örtlichen Fußballverein FC Elm (ca. 1,2 km) oder im nahegelegenen Tennisclub (ca. 2,1 km) auf ihre Kosten. Die umliegenden Feld- und Waldwege bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A8 ist ca. 4,2 km entfernt, zur A620 sind es ca. 6,8 km. So sind die Städte Saarlouis und Saarbrücken nach ca. 12 bzw. 21 km gut zu erreichen. Eine 300 m entfernte Bushaltestelle bietet die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattungsbeschreibung:

Umlagefähige Kosten: 300€
Nicht umlagefähige Kosten: 62€ + 56,05€ Rücklage
Rücklage 31.12.2024: 40.997€

Technik/Renovierung:
2018 saniert
Heizung: 2003

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 180,7 kWh/(m² a), F
Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
gültig bis: 26.05.2035

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.