Sanierte Eigentumswohnung in Merzig

Beschreibung:

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet beste Voraussetzungen für Ihre Altersvorsorge.
Diese Kapitalanlage ist kompakt, pflegeleicht und gut vermietbar.
Ergänzend steht eine baugleiche Einheit im Obergeschoss zur Verfügung, sodass Sie je nach Wunsch diese Wohnung und eine zweite Wohneinheit erwerben können.
Die angebotene, ansprechende Zwei Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich durch seine ruhige Ausstrahlung und die harmonische Architektur auszeichnet.
Im Jahr 2015 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch ein modernes und hochwertiges Wohnumfeld entstand.
Der gepflegte Eingangsbereich führt Sie direkt in die ca. 46 m² große Wohneinheit, die mit einer intelligenten Raumaufteilung, einer angenehmen Atmosphäre und dem Komfort einer Fußbodenheizung überzeugt. Der freundliche Dielenbereich empfängt Sie und verbindet alle Räume miteinander.
Wohn- und Küchenbereich fließen harmonisch ineinander.
Hier entsteht ein Ort für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und alltägliche Begegnungen.
Die Loggia schafft einen harmonischen Übergang ins Freie, ein Ort für genussvolle Mahlzeiten unter freiem Himmel und ruhige Ausklänge am Abend.
Das Schlafzimmer bietet mit seiner ruhigen Lage und dem direkten Zugang zur Loggia einen Rückzugsort, der Geborgenheit und Leichtigkeit ausstrahlt.
Das Badezimmer zeigt sich in moderner Ausstattung mit großzügiger, ebenerdiger Dusche, modernen Fliesen und Sanitäreinrichtung sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Ein praktischer Abstellraum gegenüberliegend sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohnbild.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die eine durchdachte Kombination aus Funktionalität, Wohnqualität und stilvollem Ambiente im kompakten Format suchen, sei es als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Merzig.

Die Merziger Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe stehen verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in einem Umkreis von ca. 5 Minuten Fahrtzeit zur Verfügung.

Die Autobahnauffahrt zur A8 ist lediglich etwa 7 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege – ideal für Pendler Richtung Saarbrücken, Luxemburg oder Trier.

Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz – Parks, Sportanlagen sowie die idyllische Saar bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Ausstattungsbeschreibung:

Kaltmiete: 450,00€
Bruttorendite: 3,9%

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 56,6 kWh/(m² a), B
Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
gültig bis: 20.03.2031

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.