Handwerkerhaus mit Garten in Riegelsberg

Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer renovierungsbedürftigen Immobilie mit viel Potenzial und einem großzügigen Grundstück? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit Altbestand in ruhiger Wohnlage genau das Richtige für Sie sein.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit Altbestand. Auf etwa 66 m2 Wohnfläche, verteilt auf eine Ebene, erwarten Sie vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Dies ist die perfekte Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen.
Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 1.267m² bietet Ihnen dieses Grundstück großzügigen Raum für Ihre Visionen und Träume. Dieses gemütliche Haus richtet sich an handwerklich Begabte und kreative Köpfe, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Wohnen auf einer Ebene – kompakt, praktisch, vielseitig
Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ihnen stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer dienen können. Die zentrale Küche bietet Raum für gesellige Abende, während das Badezimmer die Grundlage für eine moderne Neugestaltung bildet.

Grundstück mit Altbestand und traumhaftem Gartenpotenzial
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit Altbestand, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit dem nötigen handwerklichen Einsatz kann hier nicht nur das Haus modernisiert, sondern auch ein weitläufiger Gartenbereich geschaffen werden. Er gestaltet sich perfekt für Familien, Hobbygärtner oder alle, die sich nach einem grünen Rückzugsort sehnen.
Hier haben Sie den Platz, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Praktischer Kellerbereich
Unter der Wohnebene befindet sich der Kellerbereich mit zwei separaten Räumen. Einem Heizungsraum sowie einem weiteren Kellerraum, der sich hervorragend als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum eignet.

Für dieses Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan, wodurch Sie bei der Gestaltung Ihres Bauvorhabens flexibel sind. Sie müssen lediglich den Vorgaben des §34 BauGB folgen. Die überwiegend 2 1/2-geschossigen Gebäude in der Umgebung bieten Ihnen eine gute Orientierung für die mögliche Bebauung.

Dieses eingeschossige Haus mit Altbestand bietet eine solide Basis für ein individuelles Wohnkonzept, sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition. Das großzügige Grundstück mit Gartenspielraum, die kompakte Wohnstruktur und der praktische Kellerbereich eröffnen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Das Objekt wird aktuell nicht beheizt.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück mit Altbestand in Riegelsberg besticht durch seine erstklassige Lage und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie der Lidl, Wasgau und Rossmann sind in nur etwa 4 min erreichbar. Der nahegelegene Riegelsberger Markt, nur etwa 500m entfernt, lädt mit seiner lebendigen Auswahl an Eisdielen, Bars und Restaurants zum Verweilen und Genießen ein. Hier können Sie kulinarische Vielfalt erleben, entspannt einen Kaffee trinken oder einfach die charmante Atmosphäre dieses belebten Marktplatzes genießen.

Familien mit Kindern werden die erstklassige Lage zu schätzen wissen: Die Grundschule, die Gemeinschaftsschule und der Kindergarten sind alle in nur etwa 3min erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert und kurze Wege zu den Bildungseinrichtungen garantiert. Die medizinische Versorgung ist durch das Caritas Krankenhaus in Saarbrücken-Rastpfuhl abgedeckt, welches in nur etwa 10min erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle ist nur etwa 450m entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich in nur 290m Entfernung, was Ihnen schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Zudem ist die Autobahn A1 in nur etwa 2 Kilometern zu erreichen, was Ihnen eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 10km, sodass Sie sowohl die Ruhe von Riegelsberg als auch die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen können.
Auch Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Der Sportplatz ist bequem in etwa 3min erreichbar, und das Freibad liegt nur etwa 2min entfernt, sodass vielfältige sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür auf Sie warten.

Diese ausgezeichnete Lage bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Lebensqualität, da alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe liegen.

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
nicht erforderlich

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr