Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Saarlouis

Beschreibung:

Entdecken Sie ihr neues Eigenheim.
Dieses im Jahr 1974 errichtete Anwesen in dem beliebten Wohngebiet Holzmühle im Saarlouiser Stadtteil Lisdorf bietet Ihnen vielfältige Wohn- und Lebensperspektiven.
Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder als stilvoller Mehrgenerationenhaushalt.
Die Immobilie zeichnet sich durch seine großzügige Architektur mit einer Wohnfläche von ca. 257m² und einer Grundstücksfläche von 902m² aus.

Bereits beim ersten Ankommen vermittelt die großzügige, gepflasterte Einfahrt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre. Treten Sie ein, in ihr neues Zuhause.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen praktische Raumlösungen, die sich ganz Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen. Ein separates Gästezimmer, alternativ nutzbar als Homeoffice bietet einen Rückzugsort oder kreativen Arbeitsraum. Ergänzt wird diese Etage durch mehrere Abstellräume, den Heizungsraum sowie eine direkt ans Haus angeschlossene Garage.

1. Obergeschoss
Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die erste abgeschlossene Wohneinheit.
Ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit einer Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl erzeugt. Der hochwertige Echtholzparkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer Wohlfühloase.
Die Küche, angrenzend zum Wohnbereich gelegen, lädt mit ihrer durchdachten Anordnung zu geselligen Kochmomenten ein. Große Fenster geben den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei.
Der anliegende Dielenbereich bietet einen offenen Arbeits- oder Ruheort, der zugleich den weiteren Zugang zur Terrasse eröffnet. Diese Räumlichkeit lädt zu kreativen und erholsamen Stunden ein.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem weiteren Zugang in den gepflegten Garten, ein Detail das besonders in den Morgenstunden für ein Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit sorgt. Das zweite Schlafzimmer auf derselben Etage bietet sich als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer an.
Vollendet wird das Raumensemble dieser Etage durch das Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche sowie dem gegenüberliegenden Gäste-WC.
Diese Etage präsentiert sich über ca. 129m².

2. Obergeschoss:
Das Dachgeschoss spiegelt den durchdachten Grundriss des 1. Obergeschosses wider und entfaltet dabei seinen ganz eigenen Charme. Diese Etage bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte, ob als eigenständige Wohneinheit für Familienmitglieder, als Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder als stilvolle Wohnung zur Vermietung. Die harmonische Aufteilung schafft dabei eine angenehme Wohnatmosphäre mit Flexibilität.
Das Obergeschoss empfängt Sie mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der Zugang zu dem sonnigen Balkon mit herrlichem Weitblick über die Umgebung bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überrascht mit dem zweiten Balkon, der den Raum um eine besondere Rückzugsmöglichkeit im Freien erweitert. Die charmanten Dachschrägen fügen sich harmonisch in die Etage ein und verleihen den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne sowie das zusätzliche Gäste-WC runden das attraktive Gesamtpaket dieser Etage perfekt ab.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 106m².

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, äußerst zentralen und dennoch ruhigen und sehr beliebten Wohnlage in Saarlouis-Lisdorf, Holzmühle.

Die Innenstadt ist in ca. 2,5 km bequem zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Weitere Geschäfte wie IKEA, Decathlon, Müller und vieles mehr sind in ca. 2,3 km zu erreichen.
Ein kleines Waldstück mit Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Sie erreichen die A620 in nur ca. 5 min.
Saarbrücken ist ca. 23 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Garten:
Der liebevoll angelegte Garten begeistert durch seine durchdachte Gestaltung und naturnahe Atmosphäre. Dank der Hanglage ist er sowohl von der Einfahrt aus als auch ebenerdig über das erste Obergeschoss zugänglich. Ein architektonischer Vorteil, der Komfort und Naturgenuss ideal miteinander vereint.
Großzügige Rasenflächen bieten viel Raum für Spiel, Erholung oder kreative Gartenideen.
Eine abwechslungsreiche Beetbepflanzung und Sträucher verleihen dem Garten Struktur und lebendige Vielfalt. Der Baumbestand verleiht eine ruhige, geschützte Atmosphäre und unterstreicht den harmonischen Charakter der Außenanlage.
Die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und wird zum geschätzten Rückzugsort für entspannte Stunden.

Parkplätze:
Für den alltäglichen Komfort sorgt die Garage mit Direktzugang zum Erdgeschoss. Zusätzliche Stellflächen in der großzügigen Einfahrt bieten ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge, ideal für Familien oder Besucher.

Technik/Renovierung:
Fenster: 2015 Dreifachverglasung
Elektrik: 1998 Verteilung, 2006 FI
Dach: 1974
Haustür: 2018
Garagentor: 2020

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 148,72kWh/(m² a), E
Energieträger: Öl
Baujahr: 1974
gültig bis: 23.04.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.