Saniertes Einfamilienhaus in Rehlingen-Siersburg

Beschreibung:

Lassen Sie sich verzaubern und entdecken Sie ihr zukünftiges Eigenheim.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches 2017 liebevoll saniert wurde und inmitten der Natur von Rehlingen-Siersburg, Ortsteil Fürweiler liegt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184m², verteilt auf bis zu fünf Schlafzimmer auf einem ca. 527 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie. Sie dürfen sich verlieben, den Einzug planen und Ihre Koffer packen, dieses Eigenheim ist bezugsfertig.

Erdgeschoss: Ein Zuhause, das Sie empfängt
Der modern gestaltete Vorgarten sowie die Einfahrten, die frisch fertiggestellt wurden vermitteln einen einladenden ersten Eindruck. Treten Sie ein, in ihr neues Zuhause welches mit offenen, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses.
Hier ist Raum für gemeinsames Kochen, Lachen und Leben.
Das bodentiefe Fenster in der Küche lässt zusätzliches Tageslicht herein.
Die kombinierte Raumaufteilung bietet eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Genießen Sie die gemeinsame Zeit mit ihren Liebsten.
Das angrenzende Büro ist ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar.
Die gut erreichbare Waschküche und das freundliche Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche machen das Erdgeschoss zu einem rundum durchdachten und komfortablen Wohnbereich.
Die großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss - Privater Rückzugsort
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in den privaten Wohnbereich, einen Ort des Rückzugs, der Ruhe und Geborgenheit.
Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Genießen Sie den Start in einen entspannten und angenehmen Tagesbeginn.
Das weitere liebevoll und gemütlich gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne bietet Komfort für die ganze Familie. Drei zusätzliche Schlafzimmer auf dieser Etage eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder kreativer Hobbyraum. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.

Außenbereich
Erleben Sie den vielfältigen und neu konzipierten Außenbereich.
Die Diele im Erdgeschoss eröffnet Ihnen über wenige Holzstufen den ruhig gelegenen Steingarten. Dieser wurde liebevoll eingefasst und bietet mit bereits vorbereiteten Flächen für neue Begrünungsideen. Der Garten ist so gestaltet, dass er Privatsphäre bietet und gleichzeitig ein Gefühl der Offenheit bewahrt, ein perfekter Rückzugsort für entspannte Nachmittage und gemütliche Abende im Freien.
Auch im Vorgarten bietet sich Ihnen ein idyllischer Platz zum Innehalten, ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen mit Blick auf die Umgebung.
Die Gartenanlage ist ein Ort zum Durchatmen, Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen, ganz nach Ihren Wünschen.

Die hervorragende Parksituation wird sie begeistern.
Mit zwei Außenstellplätzen und einem Carport bleiben keine Wünsche offen.

Lagebeschreibung:

Fürweiler ist ein idyllischer Ortsteil der saarländischen Gemeinde Rehlingen-Siersburg und liegt eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Saargaus.
Fürweiler überzeugt durch seinen dörflichen Charme, seine freundliche Gemeinschaft und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Besonders für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende bietet der Ort ideale Bedingungen: Spaziergänge, Rad- oder Wandertouren starten direkt vor der Haustür.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Rehlingen erreichen Sie nach ca. 6 Kilometer.
Grundschulen, Kita sowie weiterführende Schulen befinden sich in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto in Rehlingen oder den benachbarten Ortsteilen wie Hemmersdorf und Fremersdorf.

Die Innenstadt Saarlouis sowie Merzig erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik / Renovierung:
Elektrik: 2017
Fenster: 2017
Bäder: 2017
Dach: 2017 (Eindeckung, Dämmung, Gebälk)
Heizung: Leitungen 2017, Kessel 2022
Innenausbau: 2017
Wasserleitungen: 2017
Carport: 2024
Außenanlage: 2024/2025

Dieses Haus vereint Wohnqualität mit einem durchdachten Raumkonzept und einer naturverbundenen Lage. Es wurde mit Liebe zum Detail saniert, damit Sie sich ab dem ersten Tag zu Hause fühlen können, ganz ohne Stress, ohne Baustellen, ohne Kompromisse.
In Fürweiler leben Sie dort, wo andere Urlaub machen – ruhig, naturnah und doch hervorragend angebunden.

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 154,6 kWh/(m² a), E
Energieträger: Scheitholz
Baujahr: 1956
gültig bis: 02.04.2035

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.