Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Schwalbach

Beschreibung:

Sie wünschen sich ein Zuhause mit idealer Raumaufteilung, die sowohl den Bedürfnissen Ihrer Kinder als auch einem komfortablen Homeoffice-Bereich gerecht wird?
Mit sechs Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer bietet diese Immobilie genügend Platz für jede Lebenssituation. Der Grundriss und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zum perfekten Rückzugsort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Wohnumgebung für Familien.
Diese Immobilie aus dem Jahr 1948 wurde 2019 renoviert und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca.139m² mit einer Grundstücksfläche von ca. 509m².
Ein besonderes Highlight ist das offene Wohn-Esszimmer, das durch die helle, offene und freundliche Ambiente besticht. Das Wohn-/und Esszimmer sowie die Küche sind als separate Räume gestaltet, jedoch in einer offenen Kombination miteinander verbunden, was eine großartige Flexibilität und ein Gefühl der Offenheit bietet.
Der Küchenbereich, mit Direktzugang in den Garten sorgt für eine einladende Atmosphäre im Freien.
Ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Grillabende mit Freunden.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Das praktische Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.
Das Tageslichtbad aus dem Jahr 2017 mit ebenerdiger Dusche vervollständigt den Komfort auf dieser Ebene und bietet Funktionalität. Der praktische Abstellraum sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vergleichbar geschnittene, helle Schlafzimmer, die sich individuell nutzen lassen. Ob als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für die Eltern.
Das weitere Badezimmer mit Dusche sorgt dafür, dass der morgendliche Ablauf reibungslos verläuft und alle Familienmitglieder ihren Raum haben.

Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.
Sie erreichen die grüne Oase über die Küche, als auch über den Keller.
Hier erwartet Sie eine Terrasse mit gemütlicher Sitzmöglichkeit für die gesamte Familie.
Ideal für Grillabende oder entspannte Sonnentage im Freien.
Die weitläufige Grünfläche mit Rasen bietet Platz zum Spielen, feiern oder für entspannende Stunden in der Sonne.
Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, um Gartenutensilien bequem zu verstauen.
Die grüne Aussicht mit hohen Bäumen und dichten Sträuchern lädt zum Verweilen und Abschalten vom Alltag ein.

Im Kellergeschoss erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, die Ihnen reichlich Stauraum bieten.
Hier finden Sie großzügige Kellerräume und zudem eine praktische Waschküche vor.
Der Heizungsraum sowie den Zugang zum Garten und in die Garage finden sie hier ebenfalls vor.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und schenken Sie ihre Familie einen ruhigen Rückzugsort.
Mit diesem Einfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Leben im Eigenheim zu verwirklichen.
Der Grundriss, die Raumgestaltung und der Garten bieten alles, was eine Familie sich wünscht. Hier ist der perfekte Ort, um Erinnerungen zu schaffen und sich rundum wohlzufühlen.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Schwalbach.
Die ruhige Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur und ist ideal für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Einzelhandelsläden uvm. befinden sich in direkter Umgebung in Schwalbach.
Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sei es in Schwalbach, oder auch in Bous.
Das EKC Bous ist nur ca. 4 km entfernt und bietet weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Von Bauhaus, Dehner, Roller, Action Markt, Rewe, Bekleidungsgeschäfte und viele weitere Einkaufseinrichtungen umfasst Bous ein weiteren Umfang an Möglichkeiten.

Die A8 erreichen Sie in wenigen Autofahrtminuten Minuten, diese bietet Ihnen gute Anbindungen in die umliegenden Städte. Die Saarlouiser Innenstadt erreichen Sie in nur weniger als 10 km.

Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Schwalbach ist die ideale Umgebung für Familien, die zentral und doch naturnah wohnen möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik/ Renovierung:
Elektrik: 2019
Heizung: 2019
Fenster: 2017 - 2019
Wasserleitungen: 2019
Dach: 1988 (Eindeckung), Windfang 2022
Badezimmer: EG 2017, OG 1980

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 290,1 kWh/(m² a), H
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1949
gültig bis: 20.10.2034

Provision:
Die Maklerprovision ist für den Käufer/in provisionsfrei.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr