Gepflegtes Zweifamilienhaus in Schwalbach-Elm

Beschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Zuhause für Ihre große Familie?
Oder ziehen Sie in Erwägung eine Immobilie selbst zu bewohnen und zu vermieten?
Vielleicht interessieren Sie sich auch für eine vollständige Vermietung als Kapitalanlage?
Diese Immobilie wird sicherlich Ihre Aufmerksamkeit erregen.

Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Zweifamilienhauses in der friedlichen Gemeinde Schwalbach, Ortsteil Elm, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 717 m² steht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet dieses Objekt aus dem Baujahr 1966 viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob als gemütliches Zuhause für eine größere Familie, oder als attraktive Anlage zur Vermietung.
Dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Nutzen Sie die Chance, in einer ruhigen Lage von Elm ein vielseitiges und einladendes Zuhause zu schaffen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss dieses Zweifamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² werden Sie zunächst von dem einladenden Eingangsbereich empfangen. Dieser fungiert nicht nur als Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss, sondern bietet auch die Wege ins Dachgeschoss und in den Keller.
Beim Betreten der ersten Wohneinheit gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch seine offene Gestaltung besticht. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den gepflegten Garten bietet. Ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende, helle Küche bietet viel Potenzial und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Das geräumige Tageslichtbad bietet viel Komfort und eine angenehme Atmosphäre.
Ein zusätzliches Highlight ist das helle und freundliche Schlafzimmer, das durch sein großes Fenster viel Tageslicht empfängt und somit eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65m² erreichen Sie über den hellen Treppenaufgang mit Podest und integrierter offener Garderobe. Der anliegende Flur verbindet die Räumlichkeiten geschickt miteinander.
Treten Sie ein, in das derzeitige Wohnzimmer, welches offen zur Küche gestaltet ist.
Trotz der Dachschrägen bietet dieser Bereich ein hohes Maß an Wohnkomfort und eine gemütliche Atmosphäre.
Angrenzend befindet sich das derzeit genutzte großzügige Kinderzimmer, welches auch ideal als großzügiges Wohnzimmer fundieren könnte. Der Balkon eignet sich ideal als wunderbarer Rückzugsort und erlaubt es, frische Luft und Ausblicke zu genießen, ohne das Haus zu verlassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, das viel Licht und eine angenehme Umgebung für die tägliche Routine bietet. Das Schlafzimmer befindet sich anliegend an Wohnungseingang und Dielenbereich im Treppenhaus.


Garten:
Der großzügige Garten dieses Zweifamilienhauses ist ein echter Hingucker und bietet jede Menge Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Umgeben von grüner Natur, ist dies der perfekte Ort für Familien, um gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Der Garten ist nicht nur ein Paradies für Kinder, sondern auch ein ruhiger Rückzugsort für Erwachsene.
Zugänglich ist der Garten auf mehreren Wegen. Von rechts können Sie ihn sogar befahren, was besonders praktisch ist, wenn Sie größere Gegenstände transportieren möchten oder einen einfachen Zugang für Gartenarbeiten benötigen. Von links führt ebenfalls ein Weg in den Garten, der einen bequemen Zutritt ermöglicht. Darüber hinaus besteht ein direkter Zugang vom Keller aus, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Pflege des Gartens bietet.
Dieser vielseitige und einladende Außenbereich ist ideal, um ihn nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu nutzen. Der charmante kleine Vorgarten heißt Besucher herzlich willkommen und setzt ein einladendes Aushängeschild für dieses Zuhause.

Stellplatz und Garage:
Die Immobilie verfügt über eine praktische Garage, die Platz für einen PKW bietet, sowie über einen separaten Stellplatz für zusätzlichen Komfort. Diese Annehmlichkeit erleichtert das Parken und bietet Sicherheit für Ihre Fahrzeuge.

Lagebeschreibung:

Lage:
Dieses Zweifamilienhaus in Elm profitiert von einer hervorragenden Lage mit praktischer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Der nächstgelegene EDEKA befindet sich nur 1 km entfernt, während eine Bäckerei für frische Backwaren in nur ca. 350m und nach 1,6 km zu finden ist. Umfangreichere Einkaufsoptionen bieten das EKC Bous und das Bauhaus, die jeweils 5,5 km bzw. 6,2 km entfernt sind. Auch ein Möbelhaus ist nur 6,7 km entfernt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Die Grundschule ist bequem zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar (700 m), und auch der Kindergarten liegt nur 650 m entfernt.
Die weiterführende Gemeindeschule befindet sich in einer Entfernung von 3,8 km.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ein Fitnessstudio, ein Freibad und die Kartbahn Bous liegen im Umkreis von 6 km. Der Sportplatz Elm ist nur 1,7 km entfernt.

Die naturnahe Lage bietet mit einer Freizeitanlage in nur 1 km Entfernung ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Verkehrstechnisch ist das Objekt ebenfalls gut angebunden: Die Autobahnen A620 und A8 sind leicht erreichbar, und eine Bus-Haltestelle findet sich schon in 500 m Nähe.
Der Bahnhof Bous bietet Anbindungen über größere Strecken und liegt 5,2 km entfernt. Die Städte Saarlouis und Saarbrücken sind 11,2 km bzw. 19 km entfernt und bieten weitere städtische Infrastruktur und Kulturangebote.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik/Renovierung:
Heizung: 2009
Fenster: 1995 (überwiegend)
Wasserleitungen: Bäder 2013 / 2000
Bäder: EG 2013 / OG 2000


Keller:
Der Keller dieses Hauses ist besonders praktisch und vielseitig. Er verfügt über insgesamt vier Räume, darunter eine nützliche Waschküche, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum, der ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Dekorationen, Werkzeugen und anderen Haushaltsartikeln ist. Dieser gut organisierte Kellerbereich maximiert die Nutzung des verfügbaren Raums und bietet praktische Lösungen für die Bedürfnisse des Alltags.

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 316,8 kWh/(m² a), H
Energieträger: Gas
Baujahr: 1966
gültig bis: 05.05.2034

Provision:
Provisionsfrei für Käufer.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr