Renovierte Dachgeschosswohnung in Bous

Beschreibung:

Sonnige Aussichten in Ihrer Dachgeschosswohnung
mit eigener Terrasse

Entdecken Sie eine einladende Atmosphäre voller Wärme und Helligkeit.
In diesem teilsanierten Zuhause finden Sie den idealen Rückzugsort über den Dächern von Bous.
Vor allem überzeugt die Dachgeschosswohnung durch ihre geringe Anzahl an Schrägen, was ein Gefühl einer angenehmen Atmosphäre erzeugt.
Diese großzügige ca. 96m² Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Tageslichtbadezimmer befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, zentral in Bous gelegen.
Sie präsentiert sich als Erstbezug nach einer Sanierung und verspricht daher ein besonders ansprechendes Wohnambiente.
Dank der gewerblichen Nutzung im Gebäude bietet die Wohnung einen idealen Rückzugsort für entspannte Abende, während der gut geplante Grundriss dieser Wohnung sämtliche Ansprüche erfüllt.
Das abgegrenzte Tageslichtbadezimmer bietet mit seiner eigenen Badewanne und zusätzlicher Dusche eine friedliche Oase der Entspannung, in der Sie sich in Ruhe zurückziehen und den Tag ausklingen lassen können.
Die einladende, großzügige und offen gestaltete Diele, versehen mit einem neuen Teppich und ausgestattet mit einem eingebauten Schuhschrank sowie einer Garderobe, bietet Ihnen einen ansprechenden Empfang. Geschickt verbindet die Diele alle Räumlichkeiten miteinander und führt Sie zu den zwei Schlafzimmern sowie dem offenen, tageslichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer.
Die Zimmer erstrahlen in einem neuen Anstrich, während auch die Elektronikinstallation kürzlich erneuert wurde.
Der Wohn-/und Essbereich wird durch zahlreiche, neuwertige Fensterelemente mit Licht durchflutet, die zusammen mit dem neuen Vinylboden eine angenehm helle und luftige Atmosphäre erzeugen. Der Kamin als dekoratives Element erweist sich als Eye Catcher, um dem Wohnbereich eine elegante und gleichzeitig gemütliche Ausstrahlung zu verleihen.
Der angrenzende Küchenbereich mit der modernen, neu geplanten Einbauküche bietet genügend Platz für eine Essecke. Hier können Sie gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden planen.
Zwei geräumige Schlafzimmer runden Ihr Zuhause ab, wobei insbesondere eines der Zimmer durch das hochwertige, frisch lasierte Parkett und dem Direktzugang zu der großzügigen Terrasse besticht, so können Sie erholsame Stunden ungestört an der frischen Luft genießen.

Lagebeschreibung:

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Bous bietet eine ausgewogene Mischung aus Sport, Erholung und Natur. Nahegelegene Geschäfte ermöglichen bequeme Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.
Diese geräumige Wohnung gehört zur Gemeinde Saarlouis und ist nur etwa 9 km von der lebendigen Stadt und ca. 18,5 km von Saarbrücken entfernt. In ca. 1,3 km Entfernung befindet sich das moderne Einkaufszentrum von Bous mit vielfältigen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten. Alternativ lädt das Outletcenter in Wadgassen, etwa 1 km entfernt, zum Shoppingerlebnis ein, während das Freibad, ungefähr 1,3 km entfernt, Erholung bietet.
Eine Grundschule ist etwa 700 Meter entfernt, während die Gemeinschaftsschule nicht nur Sportkurse, sondern auch einen öffentlich zugängliches Multifunktionsfeld bietet, ca. 4 Gehminuten entfernt liegt. Für den ultimativen Adrenalinkick befindet sich eine Kartbahn nur fast 600 Meter entfernt.
Ruhesuchende können in etwa 1,6 Kilometern Entfernung Spaziergänge am Fischweiher genießen oder den Waldspielplatz besuchen.
Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 400 Meter entfernt, und der nächste Bahnhof ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A620 ist ungefähr 2,3 Kilometer entfernt, während die Landstraße B51, ca. 3 Kilometer entfernt, schnelle Verbindungen zu den benachbarten Orten Ensdorf, Lisdorf oder Saarlouis bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

Fazit:
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein modernes und gleichzeitig gemütliches Wohnkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Für zusätzlichen Komfort gibt es die Option, einen Parkplatz in der Tiefgarage zusätzlich anzumieten, damit Sie Ihr Wohnambiente vollständig genießen können.

Technik/ Renovierung:
Böden: 2024
Küche: 2024
Malerarbeiten: 2024
Elektroinstallation: 2024
Fenster: Neuwertig
Badezimmer: 2024 (Duschbereich, Waschbecken, WC)

Sonstige Angaben:

Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 153,1 kWh/(m² a), E
Energieträger: Gas
Baujahr: 1920 / 1995
gültig bis: 22.03.2033

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweise:
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