Ihre Kapitalanlage in Saarbrücken, Mehrfamilienhaus mit starkem Entwicklungspotenzial

Beschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage, die nicht nur stabil und rentabel, sondern auch zukunftssicher ist? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus genau die richtige Wahl für Sie sein.

Willkommen in Ihrer Kapitalanlage!
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911, welches 1992 renoviert wurde verfügt über sechs abgeschlossenen Wohneinheiten.
Die vorhandene Lagerhalle bzw. Werkstatt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche, stabile Mieteinnahmen.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 268m² und einer Wohnfläche von ca. 575m² vereint diese Immobilie charmante und historische Wohnräume.
Ein ideales Objekt für Investoren, die auf Sicherheit und langfristige Wertsteigerung setzen.

Haupthaus Wohnungen
Dieses Mehrfamilienhaus setzt sich aus fünf großzügigen Wohnungen zusammen, die über das Haupthaus verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99,5 m², ideal für Familien oder Paare.
In den oberen Etagen sind vier weitere Wohnungen angeordnet. Zwei davon mit jeweils ca. 107,5 m² und zwei mit ca. 111 m² Wohnfläche.
Diese Wohnungen verfügen jeweils über 4 bis 5 Zimmer mit Balkon.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen großzügigen und offenen Schnitt aus. Zudem sind sie mit zahlreichen Fenstern ausgestattet, die viel Licht bieten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Praktischerweise verfügen sie im Badezimmer über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Separate Wohneinheit im Hinterhaus
Zusätzlich zu den Wohnungen im Haupthaus gibt es im Hinterhaus eine separate Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 38 m², die ideal für Einzelpersonen oder als Bürofläche genutzt werden kann. Diese Einheit bietet Privatsphäre und Ruhe abseits des Hauptgeschehens.

Lagerhalle/Werkstatt
Das Objekt umfasst ebenfalls eine vermietete Lagerhalle bzw. Werkstatt mit etwa 42,30 m² Nutzfläche, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Annehmlichkeiten für die Mieter
Das Mehrfamilienhaus bietet verschiedene Annehmlichkeiten, die das Wohnen für die Mieter komfortabler und sicherer machen. Hinter dem Haus befindet sich ein praktischer Schuppen, der ausreichend Platz für Fahrräder und E-Scooter bietet.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller, in dem separate, abschließbare Parzellen eingerichtet sind.
Diese Parzellen sind ideal, um persönliche Sachen sicher und organisiert zu lagern. Jeder Mieter erhält eine eigene Parzelle, was zusätzlichen Stauraum bietet

Lagebeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote bietet. Supermärkte wie EDEKA, Lidl und ALDI sind innerhalb von 550 Metern erreichbar. Bildungseinrichtungen wie die Gemeinschaftsschule Bruchwiese, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 900 Metern, während die Universität des Saarlandes und die HTW ca. 5 Kilometer entfernt sind.

Ein Kindergarten ist nur 400 Meter entfernt, und auch das Klinikum Saarbrücken (5,3 km) sowie eine Apotheke (1,5 km) sind gut erreichbar. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Fitnessstudio (260 m) und ein Kletterzentrum (700 m) zur Verfügung. Die Natur können Sie im Wildpark in 3,7 Kilometern Entfernung genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle, Bus (180 m) und Bahn (240 m) sind fußläufig erreichbar, und die A620 ist nur 2,5 Kilometer entfernt. Der Hauptbahnhof befindet sich 1,9 Kilometer vom Haus.

Diese Lage macht das Mehrfamilienhaus sowohl als Wohnort als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.

Ausstattungsbeschreibung:

Mieteinnahmen und Zustand
Die Ist-Kaltmieteinnahmen für das gesamte Objekt belaufen sich auf ca. 4.020,00€ monatlich, die Soll-Miete kann sich auf ca. 6.309,17€ belaufen, was dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht.
Die wesentlichen Renovierungsarbeiten wurden 1992 durchgeführt. Die Fassade wurde im Jahr 2013 erneuert, was die Bausubstanz in einem guten Zustand hält. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit voll vermietet, was kontinuierliche und sichere Einkünfte gewährleistet.

-SOLL-Miete: 75.710,04 €
-IST-Miete: 48.240,00 €

-Soll-Bruttorendite: 6,58%
-Soll-Nettorendite: 5,88%

-Ist-Bruttorendite: 4,19%
-Ist-Nettorendite: 3,75%

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und rentablen Kapitalanlage sind.

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 156,8kWh/(m² a), E
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1900
gültig bis: 17.11.2029

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr