Familienzeit in Bous, großzügiges Einfamilienhaus

Beschreibung:

Sie wünschen sich ein zentrales Zuhause für ihre große Familie? Dann könnte diese Immobilie ihr Interesse wecken! Willkommen in Bous, wo dieses einladende Einfamilienhaus auf Sie wartet.

Auf insgesamt ca. 190m² Wohnfläche mit ca. 317m² Grundstücksfläche teilt sich diese Immobilie auf 3 Etagen,
7 Zimmer, Küche sowie einem Badezimmer auf.
Erbaut im Jahre 1950 vereint dieses Haus traditionellen Charme mit der Robustheit der Bauweise.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, als auch für das Zusammenleben im Mehrgenerationenhaushalt.

Erdgeschoss:
Betreten Sie das Haus, werden Sie sogleich von dem Dielenbereich empfangen, der eine praktische Garderobe für Ihre Gäste bereithält und als zentraler Knotenpunkt dient.
Der Eingangsbereich verschafft Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage sowie dem Ober-/und Dachgeschoss. Treten Sie ein, in das offene und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, welches mit seiner großzügigen Fensterfront mit Blick in den Vorgarten sofort zum Verweilen einlädt.
Wohn-/Esszimmer und Küche sind geschickt miteinander kombiniert und laden zu gemeinsamen Verköstigungen ein. Diese praktische Anordnung fördert die Kommunikation und erleichtert das gemeinsame Kochen und Essen für die ganze Familie.
Das Gäste-WC, Gästezimmer oder auch Büro bietet Ihnen zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Der Gartenzugang rundet das Gesamtpaket im Erdgeschoss ab.

Das Erdgeschoss dieses Mehrgenerationenhauses kombiniert Funktionalität mit Komfort und schafft eine warme, einladende Grundlage für das Familienleben.

Obergeschoss:
Über die Holztreppe erreichen Sie Ihren privaten Rückzugsort.
Hier erwarten Sie zwei weitere Räumlichkeiten, als Schlafräume nutzbar, das Hauptbadezimmer sowie ein Balkon.
Derzeit ist die Raumaufteilung als offenes, freundlichen Wohn-/Esszimmer kombiniert. Denkbar wäre, die beiden Räumlichkeiten in Schlafräume umzufunktionieren.
Die ausgedehnte Flügeltür ermöglicht es, bei Bedarf Privatsphäre zu schaffen. Ideal, um ungestörte Momente allein oder in Gesellschaft zu genießen.
Der teilüberdachte Balkon stellt einen perfekten Ort dar, um die Umgebung zu genießen.
Das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Wanne, die zu entspannenden Momenten einlädt, vereint Funktionalität mit Komfort.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bildet den abschließenden Höhepunkt und ist über die weitere Holztreppe erreichbar.
Diese Etage bietet zwei große Schlafzimmer, die jeweils mit großen Gauben-Fenstern ausgestattet sind, die den Räumen viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre verleihen. Diese Fenster gestalten die Zimmer hell und einladend.Neben den Schlafzimmern befindet sich ein weiterer Raum, der die perfekte Grundlage für eine individuelle Nutzung bietet. Aktuell bietet er ideale Voraussetzungen, um als Ankleidezimmer gestaltet zu werden, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Garten:
Das Haus bietet zwei reizvolle Grünflächen. Hinter dem Haus lädt der Nordost-Garten mit morgendlicher Sonne zu entspannten Stunden ein. Dieser Garten ist ideal für Frühstücke im Freien und um den Tag inmitten von Natur zu beginnen.
Vor dem Haus schützt ein Garten mit hohen Büschen vor neugierigen Blicken und fängt durch seine kluge Ausrichtung die Abendsonne ein. Dieser Bereich bietet sich auch an, um bei Bedarf in zusätzliche Stellplätze umgewandelt zu werden, ohne dass die wohnliche Atmosphäre verloren geht.


Garage und Stellplatz:
Die Garage des Hauses ist komfortabel durch den Garten zu erreichen, mit einer Zufahrt, die sich direkt neben dem Haus befindet. Diese Anordnung bietet einen einfachen und schnellen Zugang zur Garage ohne Störung der Hausruhe. Vor der Garage befindet sich zusätzlich ein praktischer PKW-Stellplatz, der weiteren Raum für ein Fahrzeug bietet und somit die Parkmöglichkeiten erweitert.

Lagebeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bous bietet eine ausgewogene Mischung aus Sport, Erholung und Natur. Nahegelegene, zahlreiche Geschäfte ermöglichen bequeme Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.
Der Ortsteil Bous gehört zur Gemeinde Saarlouis und ist nur etwa 9 km von der lebendigen Innenstadt Saarlouis und ca. 18,5 km von Saarbrücken entfernt.
In ca. 1km Entfernung befindet sich das moderne Einkaufszentrum von Bous mit vielfältigen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten. Alternativ lädt das Outletcenter in Wadgassen, etwa 1,3 km entfernt, zum Shoppingerlebnis ein, während das Freibad, ungefähr 1,5 km entfernt, Erholung bietet.
Eine Grundschule ist etwa 700 Meter entfernt, während die gegenüberliegende Gemeinschaftsschule nicht nur Sportkurse, sondern auch einen öffentlich zugängliches Multifunktionsfeld bietet.

Für den ultimativen Adrenalinkick befindet sich eine Kartbahn nur 1,2 Kilometer entfernt.
Ruhesuchende können in etwa 1,6 Kilometern Entfernung Spaziergänge am Fischweiher genießen oder den Waldspielplatz besuchen.
Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 80 Meter entfernt, und der nächste Bahnhof ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar.

Die Autobahnauffahrt A620 ist ungefähr 3,3 Kilometer entfernt, während die Landstraße B51, ca. 3 Kilometer entfernt, schnelle Verbindungen zu den benachbarten Orten Ensdorf, Lisdorf oder Saarlouis bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

Keller:
Der Keller des Hauses umfasst zwei praktische Räume. Zum einen den Heizungsraum und einen weiteren Raum, der bisher als Weinkeller diente. Diese Aufteilung bietet optimalen Stauraum.

Technik/Renovierung:
Bäder: 1995
Heizung: 1988
Fenster: 1988
Wärmedämmung: Wetterseite ca. 6cm
Dacharbeiten: 1988 (Eindeckung, Dämmung, Gebälk)
Elektrik: 1980 (teilweise)

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 305,8 kWh/(m² a), H
Energieträger: Gas
Baujahr: 1950
gültig bis: 10.04.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr