Ihr Mehrgenerationenhaus in Toplage von Beaumarais

Beschreibung:

Hier wird Ihr Traum vom Eigenheim mit der gesamten Familie wahr.
Die ruhige und naturfreundliche Umgebung wird Sie begeistern.

Willkommen in Saarlouis-Beaumarais, einem Ort des begehrten Wohnens.
Wir präsentieren Ihnen ein besonderes Mehrgenerationenhaus, erbaut 1978, mit einer Wohnfläche von ca. 200m² und einem Grundstück von ca. 709m².
Dieses Anwesen umfasst drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und besticht durch seinen großzügigen Garten, eine grüne, ruhige Oase der Ruhe.
Ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verspricht Lebensqualität in begehrter Lage.


Erdgeschoss:
Beim Betreten der ersten und zugleich größten Wohnung dieses einzigartigen Mehrgenerationenhauses durch die linke Haustür, empfängt Sie zunächst die einladende Garderobe des Eingangsbereichs.
Sie werden begrüßt von der geräumigen Diele, dem Dreh- und Angelpunkt des Heims.
Diese dient nicht nur als Verbindungsweg zwischen den Zimmern, sondern kreiert auch durch ihren eingebauten Kamin eine einladende und warme Atmosphäre.
Ein praktisches Gäste-WC ergänzt den Flurbereich optimal.

Anliegend öffnet sich das offene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seinem direkten Zugang zum gepflegten und wunderschönen Garten zum Verweilen einlädt.
Nebenan finden Sie die helle, freundliche Küche, die mit allem Komfort ausgestattet ist und genügend Raum für kulinarische Kreativität bietet.

Treten Sie ein, in das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das nicht nur durch Helligkeit überzeugt, sondern auch einen separaten Gartenzugang bietet. Es bildet einen privaten Rückzugsort, der Entspannung pur verspricht.
Daneben befindet das Büro, welches flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Ansprüchen gestaltet werden kann. Ob als Arbeitsraum oder Gästezimmer, die Entscheidung bleibt Ihnen überlassen.

Über die Diele erreichen Sie zudem einen separaten Zugang zum Treppenhaus des Hauses.
Von hier aus erreichen Sie bequem die zwei weiteren Wohnungen sowie den Keller.
Diese architektonische Gestaltung ermöglicht es, die Vorzüge eines eigenständigen Wohnens mit der Nähe zu den anderen Bewohnern des Mehrgenerationenhauses zu kombinieren.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss des Mehrgenerationenhauses führt der Zugang direkt zu zwei Wohneinheiten, die mit ihrem individuellen Charme und cleveren Raumkonzepten begeistern.
Besonders ansprechend für Familien ist die Möglichkeit, diese beiden Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zu vereinen und so einen maßgeschneiderten Lebensraum für Ihre Kinder oder ihre Eltern zu schaffen.

Die erste Wohnung bietet als zweitgrößte des Objektes drei Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zu einem einladenden Balkon.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad mit Wanne versprechen komfortables Wohnen.
Das weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer oder Büro nutzen.

In der angrenzenden, Einzimmerwohnung findet sich ein multifunktionaler Raum, der Wohn- und Essbereich vereint und die Option bietet, eine Küche nach eigenen Vorstellungen einzurichten.
Ein abtrennbarer Schlafbereich mit französischem Balkon sorgt für Privatsphäre und Offenheit zugleich. Ein separates Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Die Zusammenführung beider Wohnungen im Dachgeschoss ermöglicht nicht nur einen größeren, individuell gestaltbaren Wohnraum, sondern auch die Schaffung eines einzigartigen Familienzusammenlebens.

Garten:
Der Garten dieses Mehrgenerationenhauses stellt ein wahres Schmuckstück dar, das durch seine Top-Pflege und die idyllische Lage direkt an einem beeindruckenden Baumbestand besticht. Erreichbar ist diese grüne Oase sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch durch die Doppelgarage sowie über den Eingangsbereich.
Im Herzen des Gartens lädt eine großzügige Terrasse dazu ein, eine gemütliche Sitzgruppe zu arrangieren. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, den Tag ausklingen lassen oder in geselliger Runde beisammen sein. Die Terrasse bietet den perfekten Rahmen für sommerliche Grillabende und Feiern im Freien, umgeben von der natürlichen Schönheit und Ruhe des Gartens.

Garage und Stellpatz:
Die Doppelgarage des Mehrgenerationenhauses bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern lässt sich auch hervorragend als Aufbewahrungsort für Gartengeräte nutzen. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht sie zu einem praktischen und wertvollen Bestandteil des Anwesens. Vor der Garage befindet sich zusätzlich ein separater Stellplatz, der für Besucher oder ein weiteres Fahrzeug genutzt werden kann.


Keller:
Der Keller dieses Objektes ist ein wahrer Schatz für jeden, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen schätzt. Mit insgesamt fünf großen Kellerräumen bietet er vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Organisation. Unter diesen Räumen befindet sich unter anderen die ausgedehnte Waschküche, die genügend Platz für Waschmaschinen, Trockner und weitere Utensilien bietet. Zugänglich ist der Keller über das Treppenhaus auf der rechten Seite des Hauses sowie über eine separate Treppe linker Hand des Gebäudes.

Lagebeschreibung:

Das Mehrgenerationenhaus in Beaumarais zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Globus sind innerhalb von 2,4 km bzw. 4,5 km erreichbar. Bildungseinrichtungen, darunter Gymnasien und ein Kindergarten, befinden sich in einem Radius von ca. 2,9 bis 5 km. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Ein Sportplatz ist nur 700 m entfernt, Fitnessstudio und Hallenbad liegen ca. 3 km bzw. 4,3 km entfernt, und das Fallschirmsportzentrum erreicht man nach 8,8 km. Naturfreunde genießen die Waldnähe hinter dem Haus und die Teufelsburg in 5,3 km Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A620 ist ca. 2,4 km entfernt, die A8 ca. 7 km. Eine Bushaltestelle findet sich schon nach 180 m, der Bahnhof ist ca. 5,9 km entfernt. Saarlouis liegt nur 5 km entfernt, während Saarbrücken etwa 25 km entfernt ist, was das Objekt perfekt für vielfältige Unternehmungen positioniert.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik/Renovierung:
Dacharbeiten: 2009 (Eindeckung, Dämmung, Gebälk)
Böden: DG 2020
Heizung: 2003-2015 (Ofen erneuert)
Fenster: 2013-2019 (bis auf Whg. DG links)

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 121,3 kWh/(m² a), D
Energieträger: Nachtspeicher
Baujahr: 1978
gültig bis: 20.05.2026

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr