Aussichtsgenuss Bübinger Berg - Charmantes Einfamilienhaus

Beschreibung:

Inmitten der begehrten Lage auf dem Bübinger Berg in Saarbrücken erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174m² und einem Grundstück von ca. 287m², präsentiert sich dieses Anwesen als perfekte Kombination aus Raum und Komfort.
Die Levelbauweise verleiht dem Haus ein modernes und offenes Wohnkonzept auf insgesamt fünf Halbgeschossen.
Dies schafft lichtdurchflutete Räume sowie eine angenehme Atmosphäre.
Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine harmonische Raumaufteilung legen.
Die Raumaufteilung und die offene Gestaltung ermöglichen es Familien, sich optimal zu entfalten und die gemeinsame Zeit zu genießen.


Erdgeschoss:
Ihr neues Zuhause heißt Sie herzlich willkommen in einer großzügigen und einladenden Diele.
Die Diele ermöglicht Ihnen Zugang zu allen Etagen und Räumlichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige und lichtdurchflutete Esszimmer.
Dieser Raum bietet nicht nur ausreichend Platz, um gemeinsame Mahlzeiten mit Ihrer Familie zu genießen, sondern beeindruckt auch durch seine Helligkeit. Zusätzlich profitieren Sie von einem direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.
Die Küche ist gut ausgestattet und gleichzeitig kompakt gestaltet.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 55m².

Untergeschoss:
Das Untergeschoss wird Sie zweifellos beeindrucken. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer, mit einem atemberaubenden Blick auf die Terrasse und den Garten.
Hier können Sie Ihre Abende in behaglicher Atmosphäre verbringen.
Der direkte Zugang zur Terrasse, lädt Sie zu geselligen Stunden im Freien ein.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Des Weiteren steht Ihnen ein großzügiges Lesezimmer oder Arbeitszimmer mit Blick auf das Wohnzimmer zur Verfügung. Ein Abstellraum sowie der Heizung-/Waschraum runden das Angebot im Untergeschoss ab.
Das Untergeschoss verfügt über ca. 54m².


Dachgeschoss
Das absolute Highlight im Dachgeschoss ist das geräumige Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer bietet nicht nur viel Platz, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang zur Loggia. Hier können Sie morgens entspannt frische Luft schnappen und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Ein weiterer Vorteil ist das angrenzende Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Über die Treppe gelangen Sie ein Halbgeschoss tiefer.
Hier erwarten Sie ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein Büro, welches bei Bedarf auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Gäste-WC rundet das Angebot auf diesen beiden Etagen ab.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 65m².

Garten:
Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer aus als auch über einen seitlichen Eingang am Haus zugänglich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz, um gemeinsam mit Ihrer Familie im Freien zu sitzen und die grüne Umgebung zu genießen. Die gepflegte Grünfläche eignet sich perfekt für die spielerischen Aktivitäten Ihrer Kinder. Durch die leicht erhöhte Lage des Gartens genießen Sie zudem einen schönen Ausblick auf die Umgebung, die das Gartenerlebnis noch weiter bereichert.

Garage und Stellplätze:
Die Immobilie verfügt über eine Garage, um Ihr Auto trocken unterzustellen, sowie ein weiteren Stellplatz für maximalen Komfort. Der überdachte Eingangsbereich sorgt dafür, dass Sie stets trocken ins Haus gelangen.

Lagebeschreibung:

Willkommen auf dem begehrten Bübinger Berg in Saarbrücken, wo diese charmante Doppelhaushälfte auf Sie wartet.
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs auszeichnet.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie den Capmarkt, Bäckereien, Eisdielen und Apotheken, die Ihre täglichen Besorgungen zum Kinderspiel machen.
Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv.
Die Grundschule und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Gemeinschaftsschule im Nachbarort Güdingen nur etwa 6 Minuten entfernt liegt.
Sie können auch von der Nähe zur Universität des Saarlandes profitieren, da diese nur etwa 11 km entfernt ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 180 Metern Entfernung, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die B51 erreichen Sie in nur etwa 4 Minuten, während die Autobahnen A6 und A620 in nur ca. 9 Minuten erreichbar sind.
Frankreich ist in nur etwa 6,6 km erreichbar, während die Saarbrücker Innenstadt nur etwa 8,6 km entfernt ist.

Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Fußball, Badminton und Tennisvereine befinden sich in direkter Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

Zusammengefasst bietet diese Doppelhaushälfte die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer erstklassigen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Das offene Wohnkonzept, die Loggia und der gepflegte Garten machen dieses Objekt zu einem Traum für Familien. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen.

Technik/Renovierung:
Heizung: 2008
Elektrik: 1981
Fenster: 1981
Dach: 1981
Wasserleitungen: 1981
Bäder: 1981

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch: 102,5 kWh/(m² a), D
Primärerenergieverbrauch: 112,8 kWh/(m² a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1981
gültig bis: 10.11.2032

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr