"Verkauft" Familienzeit, Ein-bis Zweifamilienhaus in Schwalbach-Griesborn

Beschreibung:

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in Schwalbach-Griesborn.

Dieses zuletzt 1997 renovierte, gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1932 verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 366m² und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 233m².
Die Immobilie ist nicht nur ein perfektes Zuhause für die große Familie, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein Zweifamilienhaus herzustellen.

Ihr neues Zuhause ist ebenso mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine Leistung von 4 Kilowattpeak (kWp) erzeugt. Darüber hinaus verfügt sie über eine intelligente Solaranlage, die geschickt mit dem Heizkessel verbunden ist, um effizient und nachhaltig Warmwasser zu produzieren. Die Kombination dieser beiden Systeme bietet Ihnen eine Vielzahl von Vorteilen: Kostenersparnis, Umweltfreundlichkeit, teilweise Unabhängigkeit von Energiepreisen, Energieeffizienz, Komfort und den Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich und die anliegende Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses, dieses verfügt über ca. 106m² sowie das Obergeschoss. Hier können Sie ihre Gäste herzlichst in Empfang nehmen.
Ein praktisches Tageslichtbadezimmer steht ebenfalls im Eingangsbereich zur Verfügung.
Der offene Wohn- und Essbereich wird Sie mit seiner Großzügigkeit und dem einfallenden Tageslicht begeistern, welches durch die Fenster strömt. Dieser Raum ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet Ihnen ideale Platzmöglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte, Familienaktivitäten und Unterhaltung.
Die offene Gestaltung schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre.
Die Küche begeistert mit ihrem direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet. Die äußerst großzügige Terrasse bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern ist auch teilweise überdacht, was perfekte Möglichkeiten bietet, die Sonnenstunden im Freien zu genießen.
Hier können Sie entspannen und die Sonne in vollen Zügen genießen.
Zudem finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das sowohl als Haupt-,als auch als Gästezimmer dienen kann vor. Ein weiterer Raum kann als Büro genutzt werden, was ideale Bedingungen für Heimarbeit oder konzentriertes Arbeiten schafft.

Obergeschoss
Das Obergeschoss überzeugt mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Hier könnte einen separater Wohnraum mit ca. 97m² für Familienmitglieder entstehen.
Das Highlight ist die vorhandene Galerie. Sie werden über die Funktionalität sowie auch über die lichtdurchfluteten und offen gestalteten Räumlichkeiten staunen.
Derzeit ist das Wohn-/Esszimmer mit dem Küchenbereich und der Galerie kombiniert.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie zur offenen ca. 30m² großen Galerie mit Blick auf den Wohnbereich.
Die Galerie bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihre persönlichen Bedürfnisse zu erfüllen. Dieser Bereich wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde, wo gemeinsame Erlebnisse und kostbare Momente geteilt werden können.
Zusätzlich verfügen sie über zwei weitere Schlafzimmer, die sich hervorragend für Ihre Kinder eignen und ideale Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer geräumigen Badewanne ausgestattet und erfüllt sämtliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Der Balkon rundet das Gesamtpaket dieser Etage ab.


Garten:
Hier erwartet Sie ein pflegeleichter, überschaubarer Garten mit maximalem
Nutzen. Grillen, feiern und spielen, alles ist möglich.
Ihren einladenden Garten erreichen Sie über die überdachte Terrasse, als auch über den Kellerbereich. Hier werden sie sich garantiert wohl fühlen und zur Ruhe kommen.

Lagebeschreibung:

Dieses Zuhause befindet sich in einer ruhigen und gefragten Lage von Schwalbach.
Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Vororts genießen, der dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in der Nähe: Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Arztpraxen, Schulen sowie Kindergarten uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten profitieren Sie u.a. von einem Fitnessstudio, einem Freibad sowie Hallenbad. Ebenso finden Sie Wanderwege, Radwege etc. vor.

Die Autobahnen A620 und A8 sind mit ca. 4,8 km bzw. 4,7 km Entfernung gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, und der Bahnhof ist ca. 4,6 km entfernt, was die Mobilität erleichtert.

Die Städte Saarlouis und Saarbrücken sind mit ca. 9,9 km bzw. ca. 21 km Entfernung schnell zu erreichen.

Insgesamt ist die Lage dieses Hauses in Schwalbach ein herausragendes Merkmal, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohngegend sind, die eine harmonische Umgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Annehmlichkeiten bietet, ist diese Lage definitiv einen näheren Blick wert.

Ausstattungsbeschreibung:

Keller:
Der Partyraum eigent sich hervorragend bei schlechtem Wetter dennoch Feste zu feiern. Das vorhandene Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort für Sie und ihre Gäste.
Zudem finden sich im Keller eine Vielzahl von Räumen und Nutzungsmöglichkeiten, darunter einen Heizungsraum, eine praktische Waschküche, einen Hobbyraum und eine zweite Küche mit direktem Zugang zum Garten.


Technik/Renovierung:
1994: EG saniert
1997: OG saniert
Elektrik: 1994 und 1997
Heizung: 2000
Fenster: EG 1994, OG 1997, Dachfenster: 2018 + 2020
Wärmedämmung: 1997 - 1998
Dacharbeiten: 1997 (Eindeckung, Dämmung, Gebälk)
Wasserleitungen: 1994 - 1997
Bäder: 1994- 1997
Fußbodenheizung: vorhanden (außer in den Schlafräumen)

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 123,6kWh/(m² a), F
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1932
gültig bis: 01.01.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr