Verkauft- Gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus in Ludweiler

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in ruhiger Lage in Ludweiler.
Die Immobilie wurde 1973 erbaut und fortlaufend renoviert, so dass sie ein gepflegtes zu Hause erwartet. Wenn sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit idealer Aufteilung sind, dann ist dies das ideale Angebot für sie.
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Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca.1.021m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 255m².

Empfangen werden sie bei ihrer Ankunft von der Einfahrt und einer Garage die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Die Wohlfühlatmosphäre wird sie begeistern und dazu einladen, sich wie zu Hause zu fühlen.
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Einliegerwohnung
‌Zusätzlicher Wohnraum für weitere Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung bietet ihnen die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese erreichen sie über einen
separaten Eingang.
Nach Eintritt finden sie ein geräumiges, helles Wohn- und Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine schöne gepflegte Küche mit bereits vorhandener Einbauküche vor.
Ein besonderer Wohlfühlfaktor bieten in dieser Wohnung die großen, lichtdurchfluteten Fenster, die sofort dazu einladen den Blick in den grünen Garten schweifen zu lassen.
Das frisch renovierte Bad aus 2023 mit einer Dusche und einer Badewanne runden den Wohnkomfort ab.
Zugang zu diesen Räumen und zur Einliegerwohnung ist zusätzlich über eine Treppe mit abschließbarer Tür vom Erdgeschoss möglich.
Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein größerer Kellerraum sowie der Heizungsraum.
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Erdgeschoss
‌Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, was sich direkt nach ihrem Eintritt in den großzügigen Empfangsbereich widerspiegelt.
Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Highlight der Wohnung.
Sie werden sofort begeistert sein, von dem einladenden und großzügigen Wohn-/ Esszimmer. Dieses bietet ihnen einen direktem Weitblick auf Ludweiler durch die großflächige, bodentiefe Fensterfront.
Von hier aus gewährt Ihnen ein Schiebeelement direkten Zugang zur wunderschönen Terrasse, auf der es sich abends bei einem Glas Wein gemütlich verweilen lässt.
Weitere lichtdurchflutete Fenster sowie eine zusätzliche Loggia verschaffen Ihnen, auch in den Wohnräumen, einen Rundumblick ins Grüne und in die Umgebung.
‌Alle weiteren Räumlichkeiten sind aufgeteilt in den Küchenbereich, einem Büro, dem Gästebad, einem Vorrats- und Haushaltsraum, sowie einem Abstellraum.
Somit lässt sich der Familienhaushalt geschickt und unbemerkt organisieren.
‌Durch die ideale Aufteilung können sie das Familienleben so richtig genießen, die Küche mit dem anliegenden Esszimmer ist perfekt für das gemeinsame kochen und essen mit Freunden und Familie.
Betreten Sie die Terrasse und genießen die Sonne und den wunderschönen Ausblick.
Die Treppe bietet Ihnen direkten Zugang zum Garten und rundet das Gesamtpaket ab.
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Obergeschoss
‌Über den hellen und gepflegten Treppenaufgang gelangen sie in das Obergeschoss.
Der lichtdurchflutete Flur ermöglicht hier den Zugang zu den drei Schlafräumen.
Zusätzlich finden sie das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne vor.
Einen weiteren Haushaltsraum bietet auch hier weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Die perfekte Raumaufteilung gewährt gemütliche Rückzugsorte für alle Familienmitglieder.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ludweiler, einem sehr attraktivem Wohnstandort und
einem Naherholungsgebiet in schöner Waldlage, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ihr neues Zuhause ist vom Warndtwald umgeben und punktet durch zahlreiche Wander-und Radwege.
Ludweiler ist ein Ortsteil von Völklingen, die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 7 km zu erreichen.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich mit unmittelbarer Nähe
und sind fußläufig erreichbar.
Eine schnelle Anbindung nach Frankreich ist ebenfalls gewährleistet.
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Saarlouis erreichen sie in nur ca. 14km.
Saarbrücken ist ca. 20Min. entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Garten
Den Garten erreichen sie über beide Seiten des Hauses sowie über die Treppe der Terrasse im Erdgeschoss.
Hier erwarten sie vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, ob sie nun grillen, feiern oder mit den Kindern spielen möchten, auf diesem Grundstück ist alles möglich.
Erwecken Sie ihren grünen Daumen und lassen ihrem Talent für die Gartenarbeit freien Lauf.

Zur Abkühlung aller Familienmitglieder im Sommer wäre die Errichtung eines Pools ebenfalls realisierbar.
Genießen sie gemeinsame Abende mit Freunden oder veranstalten sie ein Gartenfest mit der gesamten Familie.

‌Diese Immobilie bietet viel Platz, Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Sie bietet Ihnen alles was man für einen angenehmen Alltag ohne Einschränkungen benötigt.
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Garage
Die seitlich angebaute Garage sowie die größere Einfahrt bietet Platz für mehrere PKWs.
So steht einem Familientreffen auch von den Parkmöglichkeiten her nichts im Wege und sie können alle Fahrzeugen sicher abstellen.

Technik / Renovierung:

Badezimmer Einliegerwohnung: 2023

Heizung: 2018
Elektrik: 2018 (Trennung Leitungen, zwei Zähler)
Erneuerungen OG: 2018 (Neue Fliesen, Terrasse, Laminat etc.)

Erneuerungen Einliegerwohnung: 2023 neuer Laminat

Wasserleitungen: Teilweise erneuert
Dach: 1973

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 213,4 kWh/(m² a), G
Energieträger: Öl
Baujahr: 1973
gültig bis: 06.07.2033

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr