Sanierter Bungalow in Merzig – Koffer packen & einziehen!

Beschreibung:

Sie wünschen sich ein Zuhause, in dem jeder glücklich wird?
Sie möchten Ihre Koffer packen und einziehen?
Dann wird Sie diese Immobilie begeistern.

Dieser Bungalow aus dem Jahre 1965 wurde 2022 saniert und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Merzig-Schwemlingen.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt 163m², mit einer Grundstücksfläche von ca. 693m² wird ihr Wohntraum wahr.
Diese Immobilie verspricht ein sofortiges Gefühl von Heimat und Behaglichkeit.

Jedes Detail zeugt von einer liebevollen Sanierung, die modernen Wohnkomfort mit umweltbewusstem Wohnen vereint.
Treten Sie ein, in ihr neues Zuhause.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie über wenige Treppenstufen in den gemütlichen Wohnbereich sowie in den Keller.
Hier erwartet Sie eine harmonische Aufteilung, die Privatsphäre, Gesellschaftsabende und Ruhe verspricht.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete offene Wohn- und Esszimmer mit einem wärmenden Pelletofen. Dieser Bereich fließt nahtlos in die moderne, einladende Küche über, die keine Wünsche offenlässt.
Die lichtdurchflutete und gemütliche Gestaltung der Räumlichkeiten wird sie begeistern.
Die anliegende überdachte Terrasse lädt zu gemeinsamen Verköstigungen an Sommerabenden mit Blick in den Garten ein.
Das modernen und verführerischen Hauptbadezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und Wanne.
Die Wandgestaltung und Einrichtung sorgt für Entspannungsmomente.
Ihre Gäste profitieren von dem nebenliegenden Badezimmer mit moderner Dusche.
Auch hier wurde die Planung ideal umgesetzt.
Erholungszeit gewährleisten die insgesamt vier Schlafzimmer.
Ein Schlafzimmer wurde zu einem Kinozimmer mit XXL Leinwand umfunktioniert.
Der perfekte Ort für gemeinsame Filmabende.
Der extravagante, abgetrennte Ankleideraum im Elternschlafzimmer besticht durch Funktionalität und Wohlbefinden.
Das angrenzende Büro ergänzt das Raumangebot dieser Etage und bietet einen ruhigen Arbeitsbereich.

Die charmante Wendeltreppe führt Sie in den ausgebauten Dachstuhl.
Dieser Raum wurde liebevoll zu einem Entspannungszimmer umgestaltet.

Im Keller des Hauses erwartet Sie ausreichend Platz für Freizeit und Lagerung.
Der Fitnessraum bietet die perfekte Umgebung für körperliche Betätigung und geistige Erfrischung.
Hier können Sie ungestört trainieren, Stress abbauen und neue Energie tanken.
Praktischerweise ermöglicht der Garagenzugang einen trockenen Übergang ins Haus, was besonders in den kühleren Monaten geschätzt wird. Die vorhandene Wallbox ist ein zukunftsweisendes Feature. Die praktische Installation ermöglicht es ihnen, das schnelle und sichere Aufladen Ihres Elektrofahrzeugs direkt von zu Hause aus.

Garten:
Der Außenbereich wurde mit derselben Aufmerksamkeit für Details gestaltet.
Der Garten ist zugänglich über den Vorgarten, als auch über die überdachte Terrasse.
Die grüne Oase bietet eine idyllische Atmosphäre. Ob Sie Ihre grünen Daumen entfalten möchten, um Blumen und Pflanzen anzubauen, oder ob Sie einen gemütlichen Sitzbereich einnehmen möchten, um die Sonne zu genießen.
Hier kommen Sie garantiert in die Erholungsphase.

Lagebeschreibung:

Wenn Sie Ruhe und Entspannung suchen, dann sind Sie hier genau richtig.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, abseits vom Trubel der Stadt, und bietet Ihnen somit einen Rückzugsort, an dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen können. Die umgebenen Felder und Wiesen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Schwemlingen ist bekannt für seine Kiesweiher, ein herrliches Naturschutzgebiet aus zweiundzwanzig Weihern.
Trotz ländlicher Umgebung ist das Anwesen gut an nahegelegene Städte und Dienstleistungen angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur rund 1 km entfernt.

Die Apotheke sowie Grundschule in Schwemlingen erreichen Sie fußläufig in nur ca. 500 - 700 Meter, auch die Post liegt nur ca. 1 Km entfernt.
Die Stadt Merzig bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten, Shopping Möglichkeiten, Schulen, Sehenswürdigkeiten wie der Wolfspark und Garten der Sinne, das Bad Merzig, Restaurants uvm. Diese erreichen sie in nur ca. 6 km.

Die A 8 in Richtung Saarlouis und Luxembourg erreichen Sie von ihrem neuen Wohnort in nur ca. 5 Autominuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Die effiziente Luftwärmepumpe, die Photovoltaik-Anlage und ein Glasfaseranschluss, stellen sicher, dass diese Immobilie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert ist.
Dieses Winkelbungalow ermöglicht Ihnen ein Zukunftsjuwel in idealer Wohnlage. Hier findet man nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort der Wärme, Gemütlichkeit und Lebensqualität ausstrahlt.

Technik/Renovierung:
Heizung: Luft-Wärmepumpe 2022
Wärmedämmung: 2022
Dach: 2022 (Eindeckung, Dämmung)
Elektrik: 2021
Fenster: 2013 - 2021
Bäder: 2018, Gäste-Bad 2022
Wasserleitungen: 2018
PV-Anlage: 4 kW - 2,75kW Speicher

Dieses Anwesen ist für Menschen geeignet, die eine ruhige Naturumgebung bevorzugen, jedoch nicht auf die modernen Annehmlichkeiten und Infrastruktur verzichten möchten.

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 69,3 kWh/(m² a), B
Energieträger: Strom
Baujahr: 1965
gültig bis: 25.10.2033

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr