Zweifamilienhaus in Waldrandlage Schwalbach

Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für Ihre großzügige Familie?
Sie möchten ein Eigenheim mit der Option zur Vermietung?
Oder Sie wünschen sich eine Kapitalanlage zur gesamten Vermietung?
Diese Immobilie wird Ihr Interesse wecken.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause.
Ein charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus, eingebettet in die idyllische ländliche Umgebung von Schwalbach.
Dieses Anwesen aus dem Jahre 1967, mit einer Grundstücksfläche von ca. 615m² und einer Wohnfläche von ca. 167m², ist nicht nur ein perfektes Zuhause für die große Familie, sondern bietet auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für die Vermietung.
Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot mit einem gepflegten Vorgarten, gut geplanten Räumlichkeiten und einer beneidenswerten Lage begeistern.


Erdgeschoss:
Treten Sie ein, in den freundlichen, hellen Eingangsbereich.
Empfangen werden Sie von der einladenden Treppe, die Ihnen Zugang zum Keller sowie in das Dachgeschoss gewährt.

In der ersten Wohneinheit angekommen eröffnet sich Ihnen die Diele, von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Gegenüberliegend des Eingangs erreichen Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit anliegendem Küchenbereich. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunde genießen.
Die Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Der Zugang zur Terrasse und in den Garten lässt Träume wahr werden, so können Sie ihre Köstlichkeiten im Freien genießen.
Die zwei Schlafräume bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten auf einer Etage.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Diese Wohneinheit verfügt über ca. 85m².


Dachgeschoss:
Über den einladenden Treppenaufgang erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss.
Diese ist vom Grundriss ähnlich wie das Erdgeschoss aufgeteilt.
Der zentrale Flur verbindet die Garderobe und das Badezimmer, welches eine entspannende Badewanne beinhaltet. Nebenliegend erreichen Sie den Küchenbereich ausgestattet mit einer praktischen Durchreiche ins Wohn-/Esszimmer.
Gegenüberliegend treten Sie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer ein.
Das großzügige und einladende Wohn-/Esszimmer ist auch in dieser Einheit das Highlight.
Hier können Sie den Feierabend ideal ausklingen lassen und die letzten Sonnenstunden auf dem Balkon genießen.
Der Ausblick in den Garten lässt keine Wünsche offen.
Das weitere Schlafzimmer, welches sich ideal als Ankleidezimmer und Büro eignen würde befindet sich in der Diele des Treppenhauses.
Diese Wohnung verfügt über ca. 82m².

Garten:
Treten Sie ein, in Ihre Wohlfühloase!
Der äußerst gepflegte Garten verleiht der Immobilie nicht nur einladenden Charme, sondern auch eine natürliche Privatsphäre, perfekt für gemütliche Sommerabende mit der Familie und Freunden.
Hier werden Sie sich garantiert wohl fühlen und Ihre Freizeit genießen können.
Sie erreichen den Garten über die Einfahrt, als auch über die Terrasse der ersten Wohneinheit sowie über den Vorgarten

Keller:
Der Keller des Hauses bietet vier Kellerräume, zudem eine praktische Waschküche.
Ein Treppenaufgang im Keller ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten, wodurch der Keller nicht nur als Stauraum, sondern auch als multifunktionaler Raum genutzt werden kann.

Lagebeschreibung:

Die ländliche Umgebung von Schwalbach, in der sich dieses Zweifamilienhaus befindet, zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit aus. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar. Diese Kombination aus idyllischer Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer Perle im Immobilienmarkt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen, die Gelassenheit des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Ortschaft Schwalbach in greifbarer Nähe. Der unmittelbare Feldweg mit Waldzugang lädt zu tollen Spaziergängen ein. Hier kann man den Feierabend in idealer Umgebung erleben und genießen.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Geschäfte sowie Schulen befinden sich in direkter Nähe.

Die Autobahnanbindung A620 und A8 erreichen Sie in ca. 7 km.
Die Saarlouiser Innenstadt erreichen Sie bequem über die B51, diese liegt ca. 10km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik/Renovierung:
Heizung: 2014
Fenster: 2001
Elektrik: 1967
Wasserleitungen: 1967
Dach: 1967

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 271,5 kWh/(m² a), H
Energieträger: Gas
Baujahr: 1967
gültig bis: 15.10.2033

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr