Gepflegte, idyllische Doppelhaushälfte im Grünen !

Beschreibung:

Hier haben Sie die Gelegenheit sich endlich Ihren Familientraum vom Eigenheim zu erfüllen. Die 1980 in Massivbauweise errichtete Immobilie ist einseitig angebaut und wurde die letzten Jahre stetig sorgfältig renoviert.
Über eine Treppe erreicht man den Eingangsbereich, in dem sich direkt rechts ein Gäste-WC befindet. Geradeaus weiter gelangt man in einen offenen, hellen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche mit großem Fenster, hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen.
In dem offenen Wohn- Esszimmer gibt es einen Austritt zum Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und ins Grüne, ferner bietet eine Treppe den direkten Weg in den liebevoll angelegten Garten, hier kann die ganze Familie entspannen und mit Freunden feiern.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle, geräumige Schlafzimmer, die teilweise auch als Ankleidezimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein gepflegtes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Obergeschoss ab. Über eine Treppe gelangt man in den Kellerbereich, in dem sich der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum befindet. Auf dieser Ebene hat man auch den direkten Zugang zu der separaten, kleinen Einliegerwohnung mit direktem Austritt zu einer kleinen Terrasse und dem schönen Garten. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf; ein heller Wohnraum, eine kleine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung bietet sich als zusätzlichen Wohnraum für die Familie an oder kann extern weitervermietet werden. Zu dem Haus gehört eine Garage und direkt angrenzend noch ein freie Fläche, welche Platz für drei weitere Stellplätze bietet.

Hinzuweisen ist auf einen derzeitigen Wasserschaden in der Einliegerwohnung. Dieser ist bereits von einer Fachfirma begutachtet und der Versicherung zur Instandsetzung gemeldet.

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Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Immo-Experten
RE/MAX Bous

Lagebeschreibung:

Bous ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, direkt an der Saar gelegen, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Die Immobilie liegt hier in einer ruhigen Anliegerstraße mit viel Grün drumherum und trotzdem fußläufig nah am Zentrum.
Das Vereinsleben für Sport und Spiel wird hier großgeschrieben und bietet Alt und Jung viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Saarbrücken erreichen Sie bequem über die B51/A620 in nur 20 km Entfernung.
Saarlouis ist ca. 8 km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik und Renovierung:

Heizung - 2023
Fenster - 2015, dreifach verglast
Gäste WC - 2019 (Wasserleitungen)
Badezimmer - 2002/2022 (Wasserleitungen)
Wasserleitungen - 1980/2002
Elektrik - 1980/neuer ca. 2010
Fassade - 2018/2019
Dach - 1980, Dämmung vorhanden

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 200,60
Energieträger: Gas
Baujahr: 1980
gültig bis: 15.10.2033

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr