VERKAUFT- Vollenden Sie, Ihr Einfamilienhaus in Wadgassen – Glockenberg

Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem Familiennest mit der Möglichkeit zur freien Gestaltung?
Sie möchten Ihr handwerkliches Geschick für ihren Traum vom Eigenheim einsetzen?
Dann könnte diese Immobilie in beliebter beliebter Wohnlage „Glockenberg“ in Wadgassen Ihr Interesse wecken.

Willkommen in ihrem zukünftigen Zuhause mit viel Potenzial!
Dieses 1920 erbaute Einfamilienhaus im Bauernhausstil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96m², mit einer Grundstücksfläche von ca. 850m².
Das Anwesen teilt sich in zwei Etagen, mit vier Zimmer auf.
Die Immobilie wurde mit Blick auf Gemütlichkeit, Funktionalität und viel Platz im Freien entworfen.

Erdgeschoss:
Nach Betreten der Eingangstür eröffnet sich Ihnen der Garten mit überdachter Terrasse, diese erreichen Sie über die Hofeinfahrt. Über die Haustür gelangen Sie in den Wohnbereich.
Es erwartet Sie die offen gestaltete Diele mit Direktverbindung zu dem geräumigen Wohn-/Esszimmer.
Es fungiert als Herzstück des Hauses. Hier können Sie gemeinsame Abende verbringen und den Raum flexibel als Wohn- und Essbereich gestalten.
Die Küche, gleich gegenüber ist der idealer Ort für gemeinsames Kochen und genießen.
Diese bietet genügend Platz, um eine Essecke zu kombinieren.
Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erreichen Sie über den separaten Flur vom Wohn-/Esszimmer aus.
Derzeit sind zwei Schlafzimmer ausgebaut.
Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer würde sich mit Ausbau des restlichen Daches realisieren lassen.

Garten:
Der großzügige Garten, der über das Wohnzimmer und die Garage zugänglich ist, stellt nicht nur eine Erweiterung des Wohnraums dar, sondern vielmehr einen blühenden Raum, der Ihre Familie vereint.
Seine Gestaltung ist darauf ausgerichtet, eine harmonische Verbindung zwischen Natur, Spiel und Entspannung zu schaffen. Zudem lädt er zu gemeinsamen Momenten sowie individuellen Erlebnissen ein.
Zusätzlich profitieren Sie von dem Anbau im Garten, dieser beherbergt eine Waschküche und einen praktischen Abstellraum für Mülltonnen oder Gartengeräte. Kleine Details, die den Alltag erleichtern.

Keller:
Der Keller bietet zwei Räume, die sich als Stauraum nutzen lassen.
Dieser ist über das Treppenhaus im Wohnzimmer erreichbar.

Die Immobilie verfügt über einen gepflegten Vorgarten und eine großzügige Einfahrt mit Garage.
Perfekt für Familien, die Wert auf praktische Parkmöglichkeiten legen.

Dieses Einfamilienhaus verspricht viel Potenzial, ein warmes und einladendes Zuhause für Ihre Familie zu werden.
Der großzügige Garten und die durchdachte Raumaufteilung bieten den idealen Rahmen für gemeinsame Erlebnisse und unvergessliche Momente mit Ihrer Familie.

Lagebeschreibung:

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Wadgassen.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, fernab von Verkehrslärm und Hektik, was dem Wohnkomfort entscheidend zugutekommt.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die zentrale Lage zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und kleine Boutiquen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies trägt zu einer hohen Lebensqualität bei, da die Erledigung von Einkäufen unkompliziert und zeitnah erfolgen kann.

Geschäfte des täglichen Gebrauchs/Supermärkte: ca. 2km
• Outlet-Center: ca. 1,2km
• Grundschule: ca. 1,3km
• Schwimmbad: ca. 400m
• Bushaltestelle: ca. 160m
• Autobahn: A620 ca. 700m
• Kino Bous ca. 1,6 km
• Bahnhof ca. 1,8km
• Saarlouis ca. 7km
• Saarbrücken ca. 19km

Ausstattungsbeschreibung:

Technik und Renovierung:

Badezimmer: 1992
Heizung: ca. 1985
Fenster: 1978
Dacharbeiten: 1978
Elektrik: 1978
Wasserleitungen: 1978

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 490,0 kWh/(m² a), H
Energieträger: Gas
Baujahr: 1920
gültig bis: 04.10.2033

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr