1-2 Familienhaus in Zentrumsnähe von Dudweiler.

Beschreibung:

In zentraler, ruhiger Lage unmittelbar am Hallenbad von Dudweiler steht dieses gepflegte,1-2 Familienhaus.
Das Haus wurde 1935 erbaut und stetig liebevoll saniert und renoviert. Die Aufteilung über 3 Etagen bietet die Möglichkeit von 2 getrennten Wohneinheiten oder eignet sich perfekt zur Eigennutzung für eine mehrköpfige Familie. Durch ein schönes Treppenhaus gelangt man in die erste Wohnung im Erdgeschoss, die ca. 51m² umfasst. Hier finden Sie eine offene Küche mit Austritt auf einen kleinen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer vor. Das erste Obergeschoss, mit ebenfalls ca. 51m², teilt sich in zwei offene, geräumige Zimmer, eine helle Küche mit Austritt auf einen weiteren Balkon sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche auf. In dieser Etage hat man mit der Renovierung begonnen, welche aber nicht fertiggestellt wurde und somit noch Freiraum für eigene kreative Ideen bietet. Im Dachgeschoss das ca. 42 m² umfasst befinden sich drei weitere gemütliche Zimmer, die man als kleine Wohnung oder Hobby-und Arbeitszimmer nutzen kann, sowie ein kleines WC.
Der Keller teilt sich in einen Raum für die Öltanks, zwei Abstellräume und eine Waschküche auf.
Außer der Ölheizung gibt es auch noch einen zusätzlichen Gasanschluss im Haus, womit auch der Boiler im Obergeschoss betrieben wird und die Möglichkeit besteht, mit Gas zu kochen.
 Aus dem Keller haben Sie einen direkten Ausgang in den Garten, der darauf wartet, nette Eigentümer zu finden die ihn wieder in neuem Glanz erscheinen lassen. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie vor dem Haus. Aufgrund des früheren Bergbaus unterliegt das Objekt einer gewissen Schieflage, die allerdings mit einem neuen Fußbodenbelag ausgeglichen werden kann und schon seit Jahren abgefunden ist.
Dieses Objekt bietet viel Potential für verschiedene Wohnmodelle und kreative Konzepte.

Fühlen Sie sich angesprochen, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Immo-Experten von RE/MAX Bous !

Lagebeschreibung:

Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann) und der Stadt Sulzbach/Saar. Das Haus befindet sich unmittelbar am Hallenbad und ca. 5 Gehminuten von dem Dudoplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, und Bushaltestellen sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut und auch durch das ortsansässige Krankenhaus immer gewährleistet. Schulen und Kindergärten sind teilweise fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Dudweiler zählt auch durch seine Nähe zur Universität zu einer sehr beliebten Wohnlage im Stadtverband. Die Autobahnanbindung A623 erreichen Sie in ca. 10 Minuten und die Saarbrücker City in ca. 15 Minuten.
Bis zum Flughafen in Ensheim sind es etwa 30 Minuten Fahrzeit.

Ausstattungsbeschreibung:

Technische Daten/ Ausstattung:

Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich

EG: Fenster Iso Kunststoff 2016
Balkontür Iso Kunststoff 2023
Badezimmer 2021
Elektrik 2001

OG: Elektrik neu 2023
Balkontür Iso Kunststoff 2023
Bad 2018
Fenster 2021
DG: Fenster 2016

Heizung: Öl 1999 (Gasanschluß liegt im Haus)

Dach: ca. 2004 mit Isolierung

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 355,8 kWh/ (m² a), H
Energieträger: Öl
Baujahr: 1935
gültig bis: 30.08.2033

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr