Hochwertige Stadtvilla für die anspruchsvolle Familie.

Beschreibung:

Sie suchen Ihr Traumhaus nach modernstem Standard mit vielen Highlights und Privatsphäre ?
Hier wird Ihr Wunsch zur Wirklichkeit !
In dem äußerst beliebten Neubaugebiet "Langelänge" in Schwalbach, finden Sie dieses freistehende Schmuckstück mit herrlichem Grundstück welches an nur einen Nachbarn grenzt.
Die Immobilie zeichnet sich durch modernste, hochwertige Ausstattung und viele besondere Extras aus.
Eine ca. 200 m² große Einfahrt, belegt mit extra 8cm dicken Steinen für besonders starke Kfz-Belastung und viel freier Parkfläche, führt zu dem Anwesen und der außergewöhnlich großen Doppelgarage mit integrierter Werkstatt, die das Herz jedes Autoliebhabers höher schlagen lässt.
Den Zugang zum Haus erlaubt Ihnen eine sehr großzügige Haustür mit verspiegelten Fensterelementen links und rechts und der darin integrierte Fingerprinter.
Eine hübsche, helle Diele mit 2,75 Meter Deckenhöhe, führt im Erdgeschoss zu einem geschmackvollen Gäste WC und dem Technik-und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Im Anschluss erreicht man die moderne, offene Küche mit angrenzender, großer Speisekammer welche eine üppige Vorratshaltung gewährleistet. Durch die offene Bauweise führt der direkte Weg weiter zum Wohn-Essbereich mit einem heimeligen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Alle Fenster im Erdgeschoss sind bodentief und führen in den umläufigen, hübschen Garten mit großer Terrasse.
Die Sonneneinstrahlung bietet tagsüber an verschiedenen Stellen des Gartens volle Sonne wie auch Schatten.
Am Abend sorgen Spotlights im Dachüberstand für eine gemütliche Atmosphäre bei einem Gläschen Wein.
Hier kann die ganze Familie entspannen und sich auf ein tolles BBQ mit Freunden freuen.
Zum ersten Obergeschoss führt eine hochwertige, extra angefertigte Steintreppe, wo sich drei helle Schlafräume, zwei Bäder und ein Büro/ Fitnessraum befinden.
Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum führt in ein schickes Dusch- und Wannenbad en suite mit integriertem Wäscheabwurf.
Den Kinderzimmern steht das zweite Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, in dem der Wäscheabwurf aus Sicherheitsgründen auch abschließbar ist.
Alle Zimmer verfügen über große bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden, die viel Licht in die Räume zaubern.
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht des weiteren mit einem KNX-Bussystem womit das komplette Haus in allen technischen Details steuerbar ist, sowie vielfältige LED-Spots und Bewegungsmelder in vielen Räumen.
Ein weiteres Highlight sind die hochwertigen Türen mit versunkenen Schanieren und Magneten welche für eine optisch wie auch technische Perfektion sorgen.
Der vorhandene Dachboden ist als Staufläche optimal zu nutzen, da durch die Größe eine Menge verstaut werden kann.

Wenn Sie sich diese besondere Immobilie als Ihr neues Zuhause vorstellen können freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung:

Im Landkreis Saarlouis unweit der Stadt Saarlouis, liegt die Gemeinde Schwalbach. Hier findet sich die Immobilien in dem attraktiven Neubaugebiet "Langelänge", welches für moderne Architektur und hohe Wohnqualität mit viel Ruhe steht.
In direkter Nachbarschaft gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einer der modernsten Lidl- und Aldimärkte, eine Zoohandlung, ein Haushaltswarengeschäft und auch ein neuer Drogeriemarkt ist in Planung.
Drei Kindergärten sowie zwei Grundschulen sind schnell erreichbar, weiterführenden Schulen gibt es in der Stadt Saarlouis.
Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut und unkompliziert.
Saarlouis ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Besuch von Ärzten, tolle Restaurants auf hohem kulinarischen Niveau, sowie eine herrliche Altstadt mit urigen Kneipen.
Auch die Nähe zu Luxemburg sollte erwähnt sein, in knapp einer Stunde sind Sie in unserem wunderschönen kleinen Nachbarland das sehr viel zu bieten hat.
Zudem ist unsere Hauptstadt Saarbrücken, mit vielen interessanten Sehenswürdigkeiten, Kultur, Kulinarik, der direkten Grenze zu Frankreich und dem Ensheimer Flughafen, in etwa 30 Minuten bequem zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Technische Daten / Ausstattung

- Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage,
Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Steinfliesen
- Fenster: dreifachverglast mit elektrischen Rolläden

- KNX Bussystem

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch Wärme: 27 kWh /m²*a
Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2016
gültig bis: 27.12.2026

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr