Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Differten

Beschreibung:

Diese großzügige und gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1953 wurde mit einem Anbau aus 1984 erweitert und begeistert durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie dem zahlreichen Raumangebot.
Die Immobilie wurde so konzipiert, dass eine Großfamilie mit insgesamt ca. 406 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.540m² genügend Platz unter einem Dach findet.
Zudem eignet sich das Anwesen ebenfalls als Zweifamilienhaus, aufgrund der separaten Eingängen sowie den abgetrennten Wohnbereichen, die den Bewohnern absolute Privatsphäre ermöglichen.
Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus, sowie einem Anbau und erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen. Denkbar wäre auch, die Aufteilung in drei bis vier Wohneinheit zu gestalten.

Erdgeschoss Anbau:
Treten Sie ein, in den Anbau aus dem Jahre 1984.
Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Etage, sowie das Ober-/und Untergeschoss.
Die moderne und gepflegte Einbauküche befindet sich gegenüberliegend des Eingangs.
So können sie gemeinsame Verköstigungen auf ihrem anliegenden Wintergarten, oder im Hof genießen. Das großzügige Esszimmer mit offenem angrenzendem Wohnzimmer beeindruckt durch seine ideale Größe, so können Sie gemeinsame Familienfeste ohne Platzmangel planen.
Das ebenfalls großzügige und lichtdurchflute Wohnzimmer beeindruckt nicht nur durch sein ideales Platzangebot, sondern auch durch den vorhandenen Kamin und die Zugänge zu dem Balkon, welche eine einzigartige Aussicht in den Garten für Sie bereithält.
Zusätzlich dürfen sie sich über ein Gäste-WC auf dieser Etage erfreuen.

Haupthaus:
Über den separaten Eingangsbereich, rechts des Hauses gelegen, treten Sie ein, in ihren Dielenbereich.
Empfangen werden Sie von dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich. Hier verfügen Sie ebenfalls wie beim Anbau über genügend Platzmöglichkeiten, um die idealen Raumgestaltungen nutzen zu können. Der neue Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden im Herbst und Winter ein.
Den großzügigen Balkon mit toller Weitsicht erreichen Sie über den Küchenbereich.
Zusätzlich rundet das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer sowie der vorhandene Abstellraum das Gesamtpaket des Erdgeschosses ab.

Obergeschoss Anbau:
Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses bietet ihnen drei Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer.
Das Highlight der zwei Schlafzimmer ist der Balkonzugang.
Hier ist ein toller Ausblick garantiert, so dass sie die letzten Natur-Beobachtungen vor dem Schlafengehen tätigen können. Das großzügige Tageslichtbadezimmer beinhaltet Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner sowie ein geräumiges Platzangebot.

Haupthaus:
Über die Diele treten Sie ein, in den weiteren Wohnbereich, als privater Rückzugsort.
Das Obergeschoss hält ein weiteres Tageslichtbadezimmer für sie bereit.
Zusätzlich gewinnen sie fünf weitere Räumlichkeiten für Ihre Planung.
Denkbar wäre ein Arbeits-/oder auch Hobbyzimmer zu kreieren, die weiteren Räumen lassen sich ideal als Schlafzimmer planen. Die drei Durchgangsmöglichkeiten lassen sich geschickt miteinander kombinieren.

Lagebeschreibung:

Differten ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis.
Der Wildpark in Differten ist ein besonderes Highlight der Gemeinde Wadgassen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Sparkasse, Bäckereien, Geschäfte, Dienstleister etc. befinden sich in naher Umgebung und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita Ärzte, Sparkasse, Bäckereien, Geschäfte, Dienstleister etc. befinden sich in naher Umgebung und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Der Standort der Immobilie ist ideal gelegen, umgeben von Wald, Wiesen und Felder, welche zu einem ausgiebigen Spaziergang einladen.

Sie erreichen die Saarlouiser Innenstadt in ca. 15-20 Autofahrminuten.
Das Wadgasser Outlet Center ist ca. 5 km entfernt.
Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Keller:
Im Untergeschoss befindet sich der Keller, dieser bietet neben Abstellmöglichkeiten auch einen Heizungsraum und eine zusätzliche Küche für Gartenfeiern.
Zwei weitere Souterrain Räume können ideal als Arbeitszimmer oder Fitnessraum genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse, die sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden eignet. Der anliegende Garten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Auch das Untergeschoss ist für eine Abtrennung der Räume vorgesehen. So profitieren sie von separaten Ein-/und Ausgängen und könnten Bereiche ideal vermieten oder familiär aufteilen.

Garten:
Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine idyllische Kulisse für Entspannung und Erholung. Die grüne Oase ist der perfekte Ort, um schöne Sonnentage zu verbringen, Familienfeste zu feiern oder sich einfach nur zurückzuziehen und die Natur zu genießen.
Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner großzügigen Fläche und seinem weitläufigen Charakter lädt er förmlich dazu ein, Ihre kreativen Ideen zu entfalten und Ihre persönlichen Vorstellungen von einem Traumgarten zu verwirklichen. Das Gartengrundstück ist so angelegt, dass er in zwei abgetrennte Bereiche unterteilt werden könnte, was Ihnen Flexibilität bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der einladende Terrassenbereich, der sich harmonisch in den Garten einfügt.
Die abgetrennten Zugänge zum Garten, sowohl vom Haupthaus, vom Anbau, als auch vom Hof aus, sorgen für eine optimale Nutzung und garantieren Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit in ihrem privaten Rückzugsort.
Stellen Sie sich vor, wie Sie den Sonnenuntergang im Garten oder auf einem der Balkone beobachten und dabei den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Garten und die Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu erleben und Momente der Ruhe und Gelassenheit zu genießen.

Stellplätze:
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die drei Garagenstellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Für Besucher steht zusätzlich die Hofeinfahrt für Parkmöglichkeiten bereit.
Die ruhige Lage der Immobilie trägt zum Wohlbefinden bei und bietet Ihnen eine erholsame Umgebung zum Entspannen. Hier können Sie dem Lärm und der Hektik des Alltags entfliehen und Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen.
Dieses Haus beeindruckt mit seinem charmanten und gepflegten Erscheinungsbild, den großzügigen Räumlichkeiten, individuellen Nutzungsmöglichkeiten und dem weitläufigen Garten. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, eine harmonische und flexible Lebensweise zu gestalten, sei es durch die Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein gemeinsames Zuhause für die gesamte, große Mehrgenerationen-Familie.
Ihren Vorstellungen und Zukunftsplänen sind keine Grenzen gesetzt.

Das gegenüberliegende Baugrundstück mit einer Größe von ca. 240m² kann separat erworben werden.

Technik/Renovierung:
Heizung: 2020
Elektrik: Haupthaus 2020, Anbau 1984
Dach: Anbau 2000 (Dämmung Decke) Haupthaus 1984 Eindeckung (ohne Dämmung)
Fenster: Dachfenster: 2020, Anbau 1984, Haupthaus teilweise 1990
Wasserleitungen: 1984
Bäder: 1984

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 198,2 kWh/(m² a), 45,6 kWh/(m² a) Primärenergiebedarf
Energieträger: Holz Pellet
Baujahr lt. E-Ausweis: 1953 / 1984
BJ Wärmeerzeuger: 2020
gültig bis: 13.06.2033

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr