Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in Saarlouis-Roden

Beschreibung:

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Hier eröffnet sich für Ihre Familie die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 301m² großen Grundstück in einer Nebenstraße von Saarlouis Roden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 108m², die sich über zwei Etagen verteilen, bietet dieses Haus Platz für individuelles Wohnen und persönliche Entfaltung.
Mit der Erbauung im Jahr 1953 trägt dieses Haus seine eigene Geschichte.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von dem Eingangsbereich empfangen, der den Zugang zur Kellertreppe sowie in das Obergeschoss ermöglicht. Von hier aus führt Sie die Diele mit integrierter Garderobe in den Flur, der den zentralen Punkt des Hauses bildet. Der Küchenbereich überzeugt mit einem Direktzugang zur Terrasse. Die Terrasse ist der ideale Ort, um warme Tage und entspannte Abende im Freien gemeinsam mit Ihrer Familie zu genießen. Das großzügige Schlafzimmer ist sorgfältig angeordnet und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer schließt an das Schlafzimmer an und gewährleistet Komfort und Funktionalität für die ganze Familie. Das angrenzende Wohnzimmer ist ein heller und freundlicher Raum, der zu gemütlichen Stunden mit der Familie einlädt.

Obergeschoss:
Der Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss, in dem drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen. Diese Räume können je nach den Bedürfnissen Ihrer Familie als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als Gästezimmer gestaltet werden. Ein weiteres WC vervollständigt diese Etage und ermöglicht die morgendliche Routine für alle Familienmitglieder. Durch die clever platzierten Gauben wird der Raum optisch vergrößert und erhält ein einladendes, offenes Flair. Die Gauben lassen nicht nur ausreichend Licht herein, sondern bieten auch einen Ausblick auf die Umgebung. Zudem gibt es nur geringe Dachschrägen, die geschickt in die Raumgestaltung integriert wurden.

Garten:
Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie. Die Terrasse, welche direkt von der Küche aus erreichbar ist, schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen. Perfekt für erholsame Stunden im Freien. Eine zusätzliche Terrasse im unteren Bereich des Gartens bietet einen besonderen Ort der Ruhe und Entspannung. Ob Sie nun grillen, feiern, oder mit den Kindern spielen möchten, hier ist alles möglich! Genießen Sie gemeinsame Abende mit Freunden, oder veranstalten Sie ein Gartenfest mit der gesamten Familie.

Keller:
Nach dem Abstieg in den Keller findet man im Treppenhaus praktische Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Raum im Keller dient als Waschküche und ermöglicht zugleich den direkten Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Die Garage ist nahtlos mit den Kellerräumen verbunden und kann bequem von außen befahren werden. Sie gestaltet sich ideal für Familienausflüge oder das Ein- und Ausladen. Zudem befindet sich ein Stellplatz vor der Tür. Der Werkraum komplettiert das Angebot des Kellerbereichs.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße von Saarlouis Roden. Die Grundschule ist nur 600 Meter entfernt, sodass der Schulweg für Ihre Kinder bequem zu bewältigen ist. Geschäfte des täglichen Gebrauchs finden Sie in ca. 1,9km Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Der Saarlouiser Hauptbahnhof liegt nur ca. 800 Meter entfernt, was einem Fußweg von ca. 10min entspricht.
Die Saarlouiser Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist etwa 3,5km entfernt. Sie bietet eine reiche Palette an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für Ihre Familie.

-Hallenbad ca. 2,1km
-Freibad ca. 2,7km
-Autobahnauffahrt ca. 1,3km

Ausstattungsbeschreibung:

Technik und Renovierung:

Elektrik: 2021 Unterverteilung ( FI Sicherung)
Heizung: Kessel 1992 (Brenner 2021)
Dacharbeiten: 1990 (Eindeckung)
Badezimmer: ca. 1990
Fenster: ca. 1975

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 347,3kWh/(m² a), H
Energieträger: Öl
Baujahr: 1953
gültig bis: 10.08.2033

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr