Renoviertes Wohnglück in Merzig

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem renovierten Juwel, das Paaren ein gemütliches und harmonisches Leben ermöglicht. Diese einzugsbereite Immobilie aus dem Jahre 1907 wurde liebevoll saniert und bietet Ihnen auf ca. 102m² Wohnfläche mit ca. 310m² Grundstücksfläche ein komfortables Eigenheim, welches bereits über Glasfaseranschluss verfügt. 



Der Charme und die liebevollen Details dieses Hauses wird Sie begeistern. 
Mit durchdachten Renovierungen wurde der Bauernhauscharme bewahrt und harmonisch mit modernem Komfort verbunden. Es ist an der Zeit Ihre Koffer zu packen und einzuziehen, denn dieses Zuhause erwartet Sie bereits. 



Ihr neues Zuhause befindet sich nah gelegen zur Grenze Luxemburg und Rheinland-Pfalz.
Somit ist dieser ländliche Wohnort perfekt für Pendler gelegen.



Die Immobilie wurde mit einer Aufteilung konzipiert, die sowohl für das gemeinsame Familienleben als auch für gemütliche Abende zu zweit ideal ist.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Eingangs eröffnet sich ihnen die einladende Diele, diese bietet Ihnen den perfekten Übergang in alle Räumlichkeiten. Treten Sie ein, in Ihren Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche. Diese ist bereits mit allem ausgestattet, was Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das angrenzende Esszimmer bietet genügend Platz für gemeinsame Verköstigungen und ist gleichzeitig ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde. 
Das Tageslichtbadezimmer aus dem Jahre 2015 mit ebenerdiger Dusche rundet die Raumaufteilung im Erdgeschoss optimal ab. Gegenüberliegend erreichen Sie ihren derzeit gestalteten Garderobenbereich mit Büromöglichkeit. Diese Räumlichkeit lässt sich auch optimal als Gästezimmer realisieren.

Obergeschoss:
Über den modern gefliesten Treppenaufgangerreichen Sie das Obergeschoss.
Hier finden Sie drei Zimmer vor, die Ihnen und Ihren Liebsten ausreichend Privatsphäre bieten. Ein Elternschlafzimmer, ein Büro, oder Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer lassen sich ideal umsetzen. Sie träumten schon immer von einem Ankleidezimmer? Auch dieser Traum kann realisiert werden! Die Diele ist offen gestaltet, sodass sie sich auch hier ihren  Homeoffice Platz einrichten könnten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohnraum weiter auszubauen und ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.


Garten: 
Über die Küche treten Sie auf ihre Terrasse mit Ausblick in den Garten ein.
Der gemütliche Garten dieses charmanten Hauses lädt Sie dazu ein, die Natur zu genießen und Momente der Entspannung im Freien zu verbringen.
Der Garten bietet eine idyllische Atmosphäre. Ob Sie Ihre grünen Daumen entfalten möchten, um Blumen und Pflanzen anzubauen, oder ob Sie einen gemütlichen Sitzbereich einrichten möchten, um die Sonne zu genießen.
Hier haben Sie optimale Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Gartenträume wahr werden zu lassen. Der Garten wurde so angelegt, dass erpflegeleicht ist, aber dennoch eine grüne Oase der Erholung bietet.            

Garage:
Die geräumige Doppelgarage dieser Immobiliebietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Die praktische Doppelgaragebefindet sich hinter dem Gartengrundstück und wird durch genügend Stellfläche vor dem Haus ergänzt.

Keller:
Der Keller ist Teilunterkellert und bietet ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. 
Hier haben Sie die Möglichkeit, saisonale Gegenstände, Haushaltsgeräte, Werkzeuge oder andere Dinge sicher und organisiert aufzubewahren.

Lagebeschreibung:

Hier ist die Erholung garantiert! 

Mit etwas mehr als ca. 300 Einwohnern gehört Weiler zu den kleinsten Stadtteilen Merzigs.

Das macht dieses Dorf so besonders idyllisch. 

Natur und Ruhesuchende werden sich hier garantiert wohlfühlen.
Die Gemeinde Merzig-Weiler zeichnet sich durch ihre freundliche und familiäre Atmosphäre aus.
In der Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Stadt Merzig und anderer umliegender Städte.


Bei einem gemütlichen Sparziergang können Sie das Restauranthotel Laux oder auch den Gasthof „Zum Sandsiffer“ besuchen.

Zahlreiche Wanderwege laden Sie zur Erholung in der Natur ein.



Die A8 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten, so gelangen Sie unkompliziert in Richtung Luxemburg oder auch Saarlouis/Saarbrücken.

Die Merziger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Saarlouis in nur ca. 22 Minuten entfernt und Saarburg erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Einen Ausflug nach Schengen erreichen Sie in ca. 20 Min.
Die Saarschleife lädt ebenfalls in näherer Umgebung zu tollen Spaziergängen ein.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik/Renovierung: 

Elektrik: 2015

Heizung: 2015

Fenster: 2015

Wasserleitungen: 2015

Badezimmer: 2015

Malerarbeiten: 2015

Innenausbau: Teilweise 2018
Dach: ca. 1990

Wenn Sie Ruhe und Entspannung suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, abseits vom Trubel der Stadt, und bietet Ihnen somit einen Rückzugsort, an dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen können. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem zauberhaften Haus mit seinem Bauernhauscharme verzaubern. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein.

Ihr neues, gemütliches und pflegeleichtes Zuhause wartet bereits darauf, Ihnen ein gemütliches und glückliches Leben zu schenken.

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 203,4 kWh/(m² a), G
Energieträger: Öl
Baujahr: 1907
gültig bis: 10.09.2028

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr