In der Natur Zuhause sein, oder in Ferienwohnungen investieren !

Beschreibung:

Sie wollen raus aus der Stadt, dem Lärm, Gedränge und Stress entgehen, leben in der Natur ?

Dann finden Sie Ihr Glück in diesem Haus.

Ca. 1 km vom Bostalsee entfernt finden wir, umgeben von Wäldern und Wiesen dieses gemütliche Einfamilienhaus,
aus dem auch zwei separate Wohnungen entstehen können.

Das Haus wurde ca. 1900 gebaut und ständig renoviert.

Es befindet sich auf einem 369 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Nohmühle, einem Ortsteil von Neunkirchen / Nahe.

Die dazugehörige, 36 m² große, Doppelgarage befindet sich auf der anderen Seite der kaum genutzten Straße auf einem 622 m² großen Grundstück, welches im Verbund mit weiteren Grundstücken eine riesige Wiese bildet.

Diese Wiese bildet auch den Mittelpunkt des, aus höchstens 10 Häusern bestehenden, Ortsteils Nohmühle.

Das Haus teilt sich in ein Vollgeschoss im Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss auf.

Dieses Haus kann sowohl als Wohnhaus,
Wochenendhaus, oder als Investition in zwei Ferienwohnungen genutzt werden.
Es teilt sich in zwei Geschosse auf und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 217 m².
Hiervon sind ca. 5 m² mit einer Deckenhöhe von unter einem Meter und ca. 11,5 m² mit einer Deckenhöhe unter 2 m.
Das Dachgeschoss enthält drei Gaupen und einen gemütlichen Balcon mit herrlicher Aussicht in den Garten, angrenzende Grundstücke und Wiesen.

Im gemütlichen Dachgeschoss befindet sich ein sehr großer Wohnraum mit gemütlicher Couchlandschaft, großzügiger Essecke, mit einer offenen Küche
und dem Zugang zum Balcon.

Dies ist derzeit der Hauptraum des Gebäudes, er kann sowohl mit der Ölheizung beheizt werden, wie auch mit dem vorhandenen Pelletofen.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Kinderzimmer als Durchgangszimmer und ein Elternschlafzimmer.

Ein behagliches Badezimmer erreicht man über den Flur, der sämtliche Zimmer miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss befindet sich noch im Renovierungszustand. Hier können ebenfalls ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Bad und zwei Schlafzimmer entstehen. Leider mussten die Renovierungsarbeiten abgebrochen werden, aber die Grundarbeiten sind erledigt und die erledigten Bauarbeiten sind wirklich sinnvoll, professionell und mit allen Genehmigungen ausgeführt.

Der Garten:
Der eingezäunte Garten hinter dem Haus ist vom Erdgeschoss aus zu erreichen. Er hat eine perfekte Größe und bietet Platz für Nutzgarten, Erholung und Kinderspielplatz
Sehr gut ist, dass man auch eine Zugangstreppe vom Obergeschossbalcon in den Garten bauen könnte.

Der, an das Haus angegliederte, Tankraum kann auch als Lagerraum für Gartengeräte dienen.

Der Keller:
Der Keller ist ein Gewölbekeller, der als Kohlekeller und zur Lagerung genutzt wurde. Er ist massiv, aber leider in seiner Höhe eingeschränkt.


Objektart: Einfamilienhaus mit Option auf ein Zweifamilienhaus
Bauart: Massiv
Baujahr: 1900
Zustand des Objektes: hälftig fertig renoviert
Grundstücksfläche Haus und Garten: 369 m²
Grundstücksfläche Garage mit Land 622 m²
Wohnfläche: ca. 210 m²
Geschosse: 2
Keller: Voll unterkellert
Fußböden: Laminat, Fliesen
Decken/Wände: Tapeziert/gestrichen; Putz
Heizungsart: Öl

Anschauen lohnt sich!

Angaben Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 336,80 kWh/(m² a)
Energieträger: Öl
Baujahr: 2005

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe 3,54 % inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sowohl von Käufer, wie auch vom Verkäufer zu zahlen.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Lagebeschreibung:

Nohmühle liegt im nördlichen Saarland, ca. 1 km vom Bostalsee entfernt, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt es eingebettet und ruhig an Nahe, Nohmühlenbach und Weißbach.

Hier ist das Paradies für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Fahrradfahrer.

Mitten in der Natur ist es doch umgeben vom herrlichen Bostalsee, bester Gastronomie, unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Waldorfschule und vielem mehr.

Sonstige Angaben:

Grundfläche nach DIN 277 inklusive aller Räume, höhenunabhängig